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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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不動産売却王

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AIが不動産売却予想価格を計算する、不動産売却王の全国版をリリースしました。
岡山で好評をいただいていた、不動産売却王は、不動産の広告掲出物件や、取引事例
データを元にほぼ、正確に不動産売却可能価格を算出するもので
事前にご自分の所有不動産価格がどれくらいで売却できるのか知りたい方には
大変便利なサービスです。

不動産価格を知った上でお近くの不動産会社に売却の依頼をすることも可能です。
2018年9月27日現在下記のエリアが対象となります。

不動産売却王加盟店一覧
■近畿
京都府 福知山市/株式会社ホームライフ

■中国
鳥取県 米子市/株式会社西米商事
島根県 松江市/有限会社朝日住宅・出雲市/有限会社影山不動産コンサルタント
岡山県 岡山市/株式会社ウェーブハウス
広島県 東広島市/株式会社不動産プラザ

■四国
徳島県 徳島市/株式会社あおの不動産
愛媛県 今治市/株式会社愛媛総合センター

■九州
佐賀県 佐賀市/株式会社ソロン
熊本県 熊本市/株式会社すがコーポレーション

不動産の売却を検討されている方は事前にご自分の不動産売却予想価格を知った上で
売却なさるか、保有なさるか決定する材料にしていただくことができます。

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地BANK】
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不動産を売却するなら 簡単自動査定システム 【不動産売却王全国版】 

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at 18:34, 市川 周治, 不動産売却王

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浸水想定域に住宅誘導 

土地BANK 洪水情報
↑岡山市内の洪水想定 ハザードマップ
土地BANK 洪水情報
↑岡山市内の洪水想定地域とDID 人口集中地区を重ねたデータ。
土地BANK 洪水情報
↑ 土地BANK 災害情報表示機能より抽出

このように、ITツールを活用することで、その地域のリスクを簡単に知ることができます。
普段の防災意識がイザという時に生きるか死ぬかという命の境界線を左右するのです。


今朝の日経新聞の記事によると、
以下 2018年9月2日 日経新聞朝刊 1面より引用

西日本豪雨などで洪水被害が相次ぐ日本列島。天災への備えが一段と求められるなか、まちの集約計画を掲げる主要な自治体の約9割で、浸水リスクの高い地区にも居住を誘導していることが日本経済新聞の調べで分かった。こうした地区にはすでに住宅が集まっているケースもあり、都市の効率向上と災害対策を両立させる難しさが浮き彫りになった。まちづくりと防災対策を擦り合わせ、集約計画を再点検する必要がある。

 全国でコンパクトシティー形成をめざす「立地適正化計画」の策定が進んでおり、120以上の市町が居住を誘導する区域を設定している。都市密度を高めて1人あたりの行政費用を抑えるためで、区域外の開発には届け出を求めている。

 一方で各自治体は洪水時の浸水予測をハザードマップなどで公表。1メートル以上の浸水であれば一戸建ての床上、3メートル以上であれば2階まで浸水する恐れがあるとされる。


自分が住んでいる地域にどのようなリスクがあるのか、それを知って生活するのは災害大国日本に

住むには不可欠な行動なのではないでしょうか?

今回の西日本豪雨では、災害の比較的少ない岡山県でも一部地域が大きな被害に遭いました。

連日報道される倉敷市真備地区はハザードマップで見ると、浸水深が、5メートルを超える地域が広がるエリア

なのです。

すでに住んでいる家から移住することは困難なことです。せめて自分が住んでいる地域にどのようなリスクが

存在するのか調べてみませんか?

もし、ご自分の居住エリアのリスクを知りたい方はウェーブハウスにお気軽にお問合せください。

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 10:27, 市川 周治, ニュース

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融資資料改ざん問題

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最近、新聞紙面を賑わせている、スマートデイズのかぼちゃの馬車のシェアハウスの問題。

スルガ銀行が主に絡んでいる問題だが、不正融資が実に2兆円にものぼる様子。

さらに、今日の日経新聞の記事によるとサッカーの本田圭佑選手のCMでもおなじみのTATERUの審査

書類の融資残高を水増しして審査を通すなど、不動産業者とスルガ銀行が結託してか、もしくは不動産業者

が改ざんしても、黙認したり、まさに平成バブルさながらの不正が未だに行われている事実に驚いている。

融資資料を改ざんすることはもちろん違法だが、それをあえて目先の成績を上げるために黙認もしくは

みずから資料を改ざんする。平成バブルの時には常識的に行われていた習慣だが、平成も終わろうとしている

今の時代でも、昔の体質と変わっていない状況に同業者として非常に恥ずかしく思う。

金融緩和による投資用不動産の価格高騰の背景には融資する金融機関が1件あたりの融資額が効率よく

稼げるのでそこに走ったことも一因でしょう。

そこで、一般の投資家は不動産投資=あやしいという単純な構図で見られてしまう傾向にあること。

そもそも、悪いのは市場価値の低いシェアハウスという商品を高額でサブリースという手法でほとんど詐欺のように売り

まくった粗悪な物件を扱う怪しい業者とそこにセットで融資する金融機関だったのです。

ここで訴えたいのは、不動産投資はキチンと物件を見極めて購入すれば長期的に資産構築に役立つ非常に優れた

手法であることは変わらないことです。

人生100年時代を生きていき、優良な資産を比較的に安全に構築できる手法としては間違いない商品であることは

ご理解いただきたいと考えています。

そこでウェーブハウスでは不動産売買のセカンドオピニオン的な立場でその物件を購入してもいいものなのか

購入しないほうがいいものなのか、コンサルする業務を始めました。

1時間 32,400円とリーズナブルにお受けいたします。

ご用命の方は事前にご予約ください。


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at 13:15, 市川 周治, 不動産投資の話

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不動産の営業で希望条件の物件が出てこない時はこうする!



【納得!】不動産の営業で物件の安全性はこうやって伝える!



【納得】不動産物件の将来の売却価格をお客様と話す方法が判明!


【解決】不動産販売の査定依頼、こうすれば他社に負けない!?



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at 12:43, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンクを活用して 不動産の価格を知る




お客様から周辺相場を聞かれることってないですか?又

お客さまの立場として自分が購入しようとしているエリアやマンションが

どれくらいの価格で取引されているのか知りたくないですか?

ベテラン営業マンなら過去の取引事例が頭の中に入っているので

瞬時に答えることができるでしょうが、営業経験の浅い営業マン

なら、戸惑ってしまうでしょう。

そこで土地バンクで過去取引事例を検索すれば瞬時にそのエリアの相場が表示

されるのでお客さまと会話を楽しみながら説明することができるのです。

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at 10:24, 市川 周治, 土地バンク

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