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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その3

土地バンク 便利な使い方 その3
物件情報が一枚の地図に表示されます。
土地 中古住宅 マンション 投資用不動産がそれぞれのアイコン
で表示されます。土地 中古住宅のアイコンの中に表示されているのは価格です。例えば『12』なら1200万円『18』なら1800万円台。
投資用不動産なら、アイコンに利回りが表示されますから
土地バンクの画面を見るだけで、どの場所にどの種別の
不動産がいくらで売りに出ているのかが一目瞭然なので
お客様へのプレゼンが効果的です。

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at 12:57, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その 2

土地バンクの便利な機能 その2
土地を探していらっしゃるお客様、土地の売却を検討していらっしゃるお客様の目の前で、ピンポイントで基準地価と公示地価を
表示することができます。土地バンクを導入前は、年1回発表される、基準地価と公示地価のリストを保管していてそのリストから町名を検索していちいち照合していました。
しかし、土地バンク導入後は、アイコンの中に坪単価が表示されるので一目瞭然で、土地勘のない新人営業マンでも、ベテラン営業マン並みにお客様にプレゼンができます。
しかも、アイコンをクリックすると、詳細情報が表示され、その土地の価格推移がグラフで表示されるので、その土地の地価が
上昇傾向になるのか下落傾向にあるのか瞬時に分析できるのです。
営業マン効率化が良くなると同時にお客様への説得力も上がります。


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at 11:32, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その1

土地バンクの便利な機能 その1
例えば、○○小学校区で○○坪の土地を探して欲しいと
お客様に依頼された場合。今までだと、その学区に合致する
町名を学区表で照合した上で探し、しかも、その物件情報の
住居表示から場所を特定する必要がありました。
土地バンクを使えば、学区は地図上で表示されるうえ、アイコン上に坪数が表示されるため、お客様と画面を見て対話しながら
探すことができるのです。営業の効率化に役立ちます。

土地バンク 写真

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at 17:44, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク

土地バンクは不動産営業の現場から生まれた、不動産仲介営業にイノベーションを起こす
営業支援ツールです。
営業マンの仕事の効率を飛躍的にUPさせる、有効なツールです。
日々の情報収集に追われ、お客様と面談する時間が犠牲になっている状況が弊社でも
続いていました。
そこで、視覚的に、感覚的に不動産情報を収集し、表示する方法なないかと模索して
辿り着いたのが、土地バンクです。

詳細は土地バンクのサイトをご覧のうえ、説明会は随時行っていますので是非
現物に触れてみてください。

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at 15:38, 市川 周治, 土地バンク

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ライオンズタワー岡山表町

ライオンズタワー岡山表町

岡山の文化ゾーン表町1丁目の桃太郎通り沿いのマンションです。

路面電車の駅が目の前なので岡山駅へのアクセスも抜群です。

後楽園や岡山城も徒歩圏内。天満屋にも、アーケードを通って行くことができます。

建物のデザインが非常に美しく
エントランスや共用廊下もホテルのような佇まいで岡山の分譲マンションとしては最高グレードの物件であるいことは間違いないと思います。
中古の部屋が出て来ても、新築当初と同じくらいの価格で取引されています。

ライオンズタワー岡山表町の情報はこちら























































名称 ライオンズタワー岡山表町
所在地 岡山市北区表町1丁目1番8号(住居表示)

交通 JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
      岡山電気軌道「城下」電停 徒歩1分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上23階建 陸屋根 店舗 共同住宅
建築年月 平成19年4月
敷地面積 11,409.38屐兵詑) 1,409.38屐陛亠簿)
価格 18,300,000〜137,000,000万円
間取り 1LDK〜4LDK+2W+納戸
専有面積 47.83m2〜200.01m2
総戸数 122戸(住居119戸 店舗1戸 ビューラウンジ1戸 集会室1戸 総販売戸数120戸 (パンフレット上から 途中メニュー変更があったため総戸数が1戸減っている。 
建蔽率 80%
容積率 600% (総合設計適用により724.57%)
駐車場 敷地内61台
学区 岡山中央小学校、岡山中央中学校
事業主 株式会社 大京 
施工 鴻池組 広島支店
設計 監理 株式会社INA新建築研究所 大阪支店



1301号 A Typeのリビング 床から天井までの1枚ガラスのでリビングの開放感を演出している、マンションとしては珍しい空間です。こういう空間はオフィスビル以外は非常に珍しいタイプです。
ライオンズタワー岡山表町 1301号 室内1

開放的なリビング 折り上げ天井と間接照明・ダウンライトはオプションで改装してもらいました。
ライオンズタワー岡山表町 1301号 室内2

オール電化のシステムキッチン
ライオンズタワー岡山表町 1301号 室内3
洗面化粧台

ライオンズタワー岡山表町 1301号 室内4




私が、岡山で最も美しいと思う風景の岡山後楽園界隈まで
徒歩5分程度で散策できます。


ライオンズタワー岡山表町から徒歩5〜10分でこのような風景を手に入れることができます。

岡山のアイデンティティともいえる、この空間の周辺に暮らすことのできる
慶びは何物にもかえがたい価値があります。
古くなっても価値の落ちないむしろ価値を増していくマンションをビンテージマンションといいますが、ライオンズタワー岡山表町は、立地、建物の品質を考えると、間違いなく岡山で数少ない、ビンテージマンションになると思います。ただ、残念なのが、外観の色が、背景保全地区の法令に配慮したため、上階部が緑色に塗られていて違和感を感じることと、西面と東面の建物の顔があんまり美しくない点です。北面と南面の顔は非常に美しいと思います。本当に街に調和した建物というのは数が少ないですね。折角、岡山で最も美しい立地に建っているのですから完璧なデザインにして欲しかったです。



ライオンズタワー岡山表町の近所の素敵なお店

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海華楼

 安くておいしい中華のお店です。
特に芝エビのマヨネーズあえ 小龍包 中華風カレーライスがおススメ。




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at 14:34, 市川 周治, -

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