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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その15

土地バンク円.png

土地バンク 便利な使い方 その15


今日は、土地バンクを使って営業する時に

お客様から、『岡山駅から徒歩10分以内の距離でマンションを探しているんです』

というお客様の要望があったとします。

その場合、土地バンクの測量ツールを使うとすぐに解決できます。

目印(この場合は岡山駅)から、ボタンで半径1キロ 徒歩5分 徒歩10分 自転車10分

のいずれかを選択すると同心円が出てきます。

その円の端をドラッグすると、円が大きくなったり、小さくなったりするのでその位置で

目印からの距離と徒歩何分 自転車で何分かかるか一目で知ることができるのです。

お客様の目の前でプレゼンできるので岡山駅から徒歩10分の距離の範囲にどれだけの物件が

いくらで現在出ているのか一目瞭然で、営業効率を上げ、成約率を上げることにつながります。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編



#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方




#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革
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土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 12:43, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その14

土地バンク ポータル.jpg

土地バンク 便利な使い方 その14


不動産会社の営業マンは毎朝、新規物件と、価格変更のあった物件情報を収集をします。

その作業は主に各種不動産ポータルサイト開き、自分の担当の地域の新着情報をチェックします。

その手間は、実に弊社では1人の営業マンが約1時間くらいかけてチェックしていました。

ところが、土地バンク導入後は、30秒でチェックが完了します。

土地バンク上で見つけた、新着物件と、価格変更のあった物件を既存のお客様に即電話し、面談のアポをとるという

流れです。

もし、御社の営業マンが10人いたらどうでしょうか?

1人59分30秒の時間短縮ですから59分30秒×10人=9時間55分の節約になります。

一人当たりの時間給を2,000円と試算し、1ヶ月20日の稼働とすると

2,000円×59分30秒×10人=19,833円×20日=396,660円

実に単純に396,660円の節約になります。

これだけでも、土地バンクを導入する価値は十分にあります。

それに、物件情報を見逃す確率も格段に減り、商機を逃しません。

また、ネットがつながれば、i Padなどのタブレット端末やPCがあればどこでも物件を探すことができるので

外出先からでも情報取得が可能です。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編
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at 10:51, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その13

土地バンク


土地バンク 便利な使い方 その13


ハウスメーカーや工務店の現地見学会の場面で

お客様が、『御社の建物とても気に入ったから、建てたいんだけど・・・土地を持っていないんだよね。』

こういうケースって割と多くないですか?

通常なら、土地を探して後日連絡させていただきます。とか事前に仕入れた情報を引っ張り出してきて

紹介するにも、情報が最新のものではないので業者に問い合わせしたら、もうすでに売れていた・・・・等。

いずれにしても、折角の営業機会を損失している訳です。

そこで土地バンクを使えば、土地アイコンがずばり地図上に数字(面積 坪数)が表示されますから、一目瞭然で

お客様の希望の土地を探すことができるのです。

ネットがつながれば、i Padなどのタブレット端末やPCがあればどこでも土地を探すことができるのです。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

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at 12:36, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その12

↓前年からの変動比率がわかるので非常に便利です。
土地バンク.png



↓ 新聞で全国の基準値地価情報が掲載されますが、これを実際の地図に落とし込んでお客様に提供するのは
  とても手間暇がかかり、場所を検索するだけでも大変な作業です。

  
IMG_0404.jpg

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IMG_0407.jpg


土地バンク 便利な使い方 その12

基準地価が先日発表されました。

全国に2万ヶ所の基準値の価格が発表されます。

我々不動産業界の者にとって、非常に興味深い指標です。

だた、一覧表で発表されるのでそれをみてどの場所がどのような動きになっているのかを

理解することは非常に困難な作業をしいられるのです。


そこで土地バンクを使えば基準地価全国約2万件 公示地価全国約2万件を

ピンポイントでみることができ、アイコンに前年の増減率が表示されるので

一目で、その地域の地価動向を知ることができるのです。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

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土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

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土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

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土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

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土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

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at 17:03, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その11

土地バンク.png
↑ 以前の坪単価がアイコンの中に表示されるパターン


土地バンク2.png

↑ 前年対比で価格の変動幅が矢印で表示されるのでそのエリアの人気が一目で分かります。



土地バンク 便利な使い方 その11

以前 土地バンク 便利な使い方 その2で紹介した、公示地価の表示方法が
バージョンアップしました。

以前だと、アイコンの中が坪単価の数字(1坪 20万円だと、20と表示される)
のみでしたが、今回のバージョンアップで昨年と比較してどう価格変動があったのか表示させることが
選択できるようになりました。

矢印表示を選択すると、公示地価が昨年と比較して上がっている場合は矢印が上向きに
下がっている場合は下向き表示になります。

この機能を使うと、そのエリアのだいたいの価格動向を一目でつかみお客様に客観情報を提示することができるのです。



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土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

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土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

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at 18:13, 市川 周治, 土地バンク

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