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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
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<< 土地バンク 便利な使い方 その22〜公示地価の変動率を地図上で見る〜 | main |

岡山市の路線価

全国の路線価が発表されました。

岡山県の最高路線価地点はJR岡山駅に面する岡山高島屋前の市役所筋(東側)で、1平方メートル当たりの価格は137万円。
前年比で8.7%上昇と、前年の上昇幅(6.8%)を上回った。再開発などに伴う活発な取引により、岡山市と倉敷市中心部で

の伸びが全体をけん引した。


最近、岡山市街地で再開発案件が数件あり、岡山駅を中心に地価が高騰しています。

購入いたい投資家がかなり多くいる一方で、売り物件がほとんど出てこない、もしくは水面下で

取引されてしまうためいったいいくらくらいで取引されているのか見えてこないのですが

噂で聞くところによると路線価の数倍で取引されている事例もあるようです。

岡山駅から徒歩10分圏内であればホテル需要、オフィス需要が高くオフィスの空室もほとんど

空けばすぐに埋まるような状況です。

一般的にはオフィスよりもホテルのほうが面積あたりの賃料が高くとれるので、そこも地価高騰の要因になって

いるようです。

あと、調達金利が低いのと、金融商品で運用するより不動産投資で運用する方が利回りが高いの一等地だと、ネット

利回り4%台で取引されています。

今後の地価動向については予想不可能ですが、ある線を超えると採算が取れなくなってしまうので採算ラインで

集束するものと考えられます。

今後の地価動向は岡山の経済動向の鑑のようなものなので注目していきたいと思います。


#岡山路線価 #路線価 #ウェーブハウス #岡山地価動向



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at 15:33, 市川 周治, ニュース

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