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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
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ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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日本経済新聞に掲載されました

IMG_1643.PNG


土地バンクの記事が日本経済新聞 中国経済版 広島版に掲載されました。

不動産テックの先駆者的な存在として、技術を磨き、発展させていくことで不動産流通の活性化に貢献したいと

考えています。

今後、我々の不動産業界は情報化の流れがどんどんオープンにそして流通量が莫大に増して行くことが

予想されます。その中で今までは営業マンが勘と経験と度胸で勝負していたのですが、そのような

旧態依然とした経営資源に頼っていたのでは未来はないと思っています。

通常の方法で情報収集をするのは限界が生じているのではないでしょうか。

ネットに常につながった世界では日々の営業の場面で、プロの営業マンより、お客さまの方が情

報に詳しいというケースを経験するのではないでしょうか。

そんな矛盾を解決するツールとして現場の意見を集約して開発したのが土地バンクなのです。

以下 日本経済新聞の記事を引用しました。



物件・地価情報 ネット地図で一覧 ウェーブ社、不動産営業を支援


 不動産仲介のウェーブハウス(岡山市)は土地や戸建て住宅、マンション販売の営業支援ツールを拡販する。インターネットの地図上に、最新の売買物件や周辺地価など関連する情報をまとめて表示できるのが特長だ。営業担当者が不動産情報サイトをひとつずつ検索・確認する手間が省け、営業効率が高まる。不動産関連のほかに建設業などに販売し、3年で500社の利用を目指す。

物件情報に加えて周辺の公示地価の推移などを表示し、顧客と商談しやすくする
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物件情報に加えて周辺の公示地価の推移などを表示し、顧客と商談しやすくする

人口統計やハザードマップなどの情報を一目で確認することも可能(写真はデモ画面)

 営業支援ツール「土地BANK」はウェーブハウスの関連会社、ネットデータ(同)が昨年開発。専用の検索エンジンを使って様々なサイトから収集した不動産関連情報を地図上に表示する。1日単位で売り出し物件の価格推移を確認したり、成約事例を表示したりできる。大手企業が運営する不動産情報サイトだけでなく、地場の中小不動産業者が手掛けるサイトも網羅する。

 小学校の校区やバス路線、ハザードマップ、公示地価のデータを組み合わせて表示することも可能。地価などの最新データは行政機関が公表直後に反映し、過去20年程度の価格や上昇率の推移をグラフで確認することもできる。

 主にタブレット端末での使用を想定しており、使用料は5アカウント当たり月5万円。これまでに全国の77社が採用している。

 今後はウェーブハウスが加盟している不動産売買のフランチャイズチェーン(FC)や業界内の協議会などのつながりを生かして、中小の不動産仲介業者に売り込む。併せて、建築コンサルタント会社を通じて、建設会社や住宅メーカーにマンションや戸建て住宅の予定地を探す手段として導入を働き掛ける。

 不動産関連の融資を審査する材料として、金融機関での使用も想定。企業の新規出店計画にも役立つとしており、3年で500社、5年で1000社での利用を見込む。

 中小の不動産仲介業者は独自に蓄積した地域や物件についての情報や知識、経験を使って営業するのが一般的。ただ近年はネットなどで客側が事前に情報を集めて商談するケースが増えてきているという。一地域の不動産関連情報をネット上で収集するには1時間程度かかるといい、ウェーブハウスの市川周治社長は「業務時間の短縮で働き方改革やコスト削減にもつながる」とする。

 今後は大学や不動産鑑定士と連携し、人工知能(AI)やビッグデータを活用して土地や物件の相場動向や予測を自動算出するといったシステムの高度化を検討する。売買のみならず賃貸物件でも活用できるようにしたいとしている。

 同社は1993年創業で、2017年12月期の売上高は3億7000万円。




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岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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at 10:33, 市川 周治, メディア出演情報

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