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今年の公示地価が発表されました

今年の公示地価が発表されました。
以下 山陽新聞記事より引用

県南都市部 土地需要の回復鮮明 公示地価、岡山市は上昇60地点


県内で上昇率、価格ともに最高だった「岡山市北区本町2の1」周辺

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 18日発表された2015年の公示地価で、岡山県内の上昇地点は岡山、倉敷、赤磐市と早島町の計91地点に上り、前年の68地点からさらに増えた。全用途平均も23年連続の下落ながら、下げ幅は縮小。昨年12月に「イオンモール岡山」が開業した岡山市では7年ぶりに商業地の平均が上昇し、県南都市部やベッドタウンを中心に土地需要の回復傾向がいっそう鮮明になった。

 上昇地点の内訳は岡山市60(住宅地32、商業地28)、倉敷市29(住宅地24、商業地5)、赤磐市と早島町が各住宅地の1。横ばいは総社市を加えた4市1町の計47地点(前年50地点)だった。

 商業地で上昇率が最も大きかったのは岡山市・桃太郎大通り沿いの「岡山市北区本町2の1」で8・4%。JR岡山駅のすぐ東でイオンモール岡山にも近く、前年の4・0%から大幅アップした。価格も同地点が27年連続の最高となり、1平方メートル当たり108万円。

 住宅地では「岡山市北区下中野710の113」が上昇率3・7%でトップ。最高価格は19年連続で「岡山市北区伊島町1の3の42」の同14万8千円で、いずれも住環境や交通の便の良さが要因とみられる。

 自治体別に全用途平均を見ると、前年は横ばいだった早島町が0・2%のプラスに転じた。岡山市は商業地が0・7%上昇したことで、全用途でも横ばいに回復。他は下落で、下げ幅が大きかったのは備前市と井原市が2・9%、美作市2・8%、笠岡市2・7%、真庭市2・6%―などだった。

 県全体の全用途平均変動率(マイナス1・0%)は、下落した37道県では8番目に小さく、中四国9県では前年に引き続き最小となった。

 県県民生活交通課は今後の地価動向について「人口減少で土地利用の総量は縮小するとみられ、県全体では緩やかな下落傾向が続くだろう」としている。



我々のウェーブハウスのオフィスがある、下中野周辺が住宅地上昇率のトップとなりました。
最近、実際に取引される不動産価格はまだら模様で人気のあるエリアは上昇が顕著で不人気の
エリアはジリジリと下がっています。人口が減少していく中ではこういう現象が全国で起こっているのだと思います。
東京でも地方の中核都市でも昔のように景気がいいからといって一律に地価が上昇する訳ではなく、
上昇するエリアと下落するエリアが混在していますから、不動産を購入する時に、エリアの選定をすることは
非常に重要なことなのです。われわれウェーブハウスを上手な不動産探しのパートナーとしてご活用いただければ幸いです。

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at 11:49, 市川 周治, 不動産投資の話

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