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固定資産税・都市計画税の日割について

固定資産税・都市計画税の日割について

固定資産税は1月1日に所有している人に対して請求されますから

商取引の慣習上

不動産を購入した日から以降の固定資産税・都市計画税を

日割で買主が売主に対して精算します。この場合の消費税に対する見解が

複雑なので消費税法上の通達を紹介していおきます。


不動産を売買する場合、売主が課税事業者の場合
通常は
 固定資産税精算金については、精算の起算日は1月1日(関西では4月1日の習慣が多い)
とし、平成○○年度の固定資産税公課証明書に基づき精算します。
対象不動産建物の売買代金に対し、消費税及び地方消費税(建物代金の5%相当額)が課税されます。
売買不動産のうち建物及び償却資産にかかる固定資産税・都市計画税の精算金(買主負担分)は、消費税法上建物譲渡対価の一部を構成するものであり、課税売上に該当するため、その精算金に対し5%の消費税が課税されます。(消費税法基本通達10−1−6)
土地には消費税が課税されないため
売主が課税事業者の場合は
建物の固定資産税の日割分に消費税をプラスして買主に請求することが妥当と考えられます。

at 12:30, 市川 周治, 不動産専門知識

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