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ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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不動産投資の成功哲学2



↑不動産投資とは、上の図のようなイメージです。投資した不動産価値が変わらなければ10年たつと
 負債を(家賃収入ー経費)が返済してくれるためこのようになる。
 もちろん購入した不動産価値が購入した時より上昇することもあれば、下落することもある。
 物件選びの選択眼が必要である。これも不動産投資のセオリーで学ぶべきである。




9月30日のブログで書いた

不動産投資の成功哲学の記事の続きをお伝えしたいと思います。

前回の記事では下図のように、投資した不動産を借入金で買って、家賃収入を返済原資に

して負債を減らすことで純資産を増やす手法をレバレッジといって単純に自分の資産である

不動産(アパート コインパーキング ビル 等)の借入金を賃借人からもらう家賃で支払うという

モデルです。

上手くいけば、自分の資産を全く持ち出さずに全ての借入金を返済することができ、まるまる投資した

不動産をタダで手に入れることができるというものです。

但し、このような成功を手に入れるには条件があります。

”堝飴魂礎佑毀損しないこと。

家賃収入(売上)が安定していること。

6睛などの上昇リスクが抑えられること

ず匈欧覆匹婆納此毀損するリスクを抑えられること

ソち競螢好が抑えられること

が上げられますが、,鉢△離螢好を抑えるにはなんと言っても、立地が全てであると言っても過言ではありませ

ん。

不動産投資の成功へのセオリーは1に立地2に立地3・4がなくて5に立地ということです。

しかし、立地のいい物件は高額で取引されるケースが大半ですから、立地のメリットと価格(利回り)の

メリットとのバランスで物件を選別することになります。

例えば、岡山であれば岡山駅から徒歩圏内の物件は空室が出ることがあってもすぐに決まりますし

売りに出しても、10数年前に物件を購入した人であれば1.5倍から2倍くらいの価格で売却が可能になっていま

す。投資するタイミングも重要だということになります。

人生100年時代に備えてなんらかの投資を考えるのであれば不動産投資も一つ視野に入れてみてはいかが

でしょうか?

但し、不動産投資はしっかりと勉強して、リスクとリターンを理解してから参入するべきですし、

信頼できるプロに相談しながら投資することをオススメします。


不動産の成功哲学の記事へはこちらから



ゼロから始める不動産投資2.jpg
↑ 拙著 『ゼロから始める不動産投資』不動産投資の成功セオリーを1冊にまとめました。

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at 13:42, 市川 周治, 不動産投資の成功哲学

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不動産投資の成功哲学

ゼロから始める不動産投資2.jpg
↑ 拙著 『ゼロから始める不動産投資』不動産投資の成功セオリーを1冊にまとめました。



最近スルガ銀行の不動産投資向け物件の不正融資の件がクローズアップされたせいか

投資用不動産融資に対する、条件が厳しくなってきている。

かぼちゃの馬車のシェアハウスの問題や、高金利でエリートサラリーマンや医師、士業、公務員に対して

鉄筋コンクリートや鉄骨造の比較的耐用年数の長い物件に長期の融資をして目先のキャッシュフローが

残る物件の提案を積極的にやっていました。

拙著『ゼロから始める不動産投資』でも書いていますが、不動産投資というのは株やFXなどのハイリスクな投資

と違って、長期的に資産を構築していくもの。

購入した物件価値が下がりにくいものを担保に融資をで購入し、(家賃収入ー諸経費)を原資に返済していく

ことで毎月徐々に負債を減らしていき、自分が定年退職をするくらいの時期に返済が終わり、その時に残った

不動産がいわゆる『純資産』となる。こういう投資が理想だと思っている。

ゼロから始める不動産投資1.jpg

↑不動産投資とは、上の図のようなイメージです。投資した不動産価値が変わらなければ10年たつと
 負債を(家賃収入ー経費)が返済してくれるためこのようになる。
 もちろん購入した不動産価値が購入した時より上昇することもあれば、下落することもある。
 物件選びの選択眼が必要である。これも不動産投資のセオリーで学ぶべきである。




働けるうちにはしっかりと働いて、それでいて老後の純資産を構築していく、これが王道だと考えている。

ビジネスには必ず成功するセオリーが存在していて、それを無視して、業者が勧めるからとか銀行がお金を

貸してくれるからとか、そういう安易な気持ちで不動産投資をするのは危険極まりない行為だと思う。

投資はあくまで自己責任ですが、私は不動産投資の場合は、自分の判断さえ間違えなければ大きな失敗をすること

はほとんど無いと考えている。

それには成功のセオリーをしっかりと学んだ上で実行すべきです。

旨くやれば、老後に数億単位の純資産を構築することができるのでしっかりと学んだ上で

いい物件に投資するという行為は、苦労はあるけどそれに余りある恩恵を受けることができる

貴重な体験でだと思う。

不動産の成功哲学2の記事はこちらから


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at 16:04, 市川 周治, 不動産投資の成功哲学

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