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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その16

土地バンク メモ機能.png




土地バンク 便利な使い方 その16


ウェーブハウスでは、地図上に所有者情報、査定情報、再開発情報、事故物件情報、等、営業の場面で有益な

情報を営業マンが共有しています。

これによって、査定に行く前や、お客さまに物件情報を提供する前に事前にその物件の周辺の最新の

タイムリーな情報を簡単に検索することでよりよいサービスを提供しています。

只、メモ機能があまりにも便利なので日々情報が増えていっているのです。

そこでバージョンアップした機能が

メモで残された情報を時系列で表示させるシステムです。

この機能を使うと、いつどのタイミングでメモが入力されたのかが一覧で見ることができるので営業に有益な情報を

素早くキャッチできるので成果に結び付きやすくなるのです。





#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

20170402_1222248.jpg



不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

20170402_1222249.jpg



岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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岡山駅前すぐの貸会議室 【岡山貸し会議室】

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at 10:19, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その15

土地バンク円.png

土地バンク 便利な使い方 その15


今日は、土地バンクを使って営業する時に

お客様から、『岡山駅から徒歩10分以内の距離でマンションを探しているんです』

というお客様の要望があったとします。

その場合、土地バンクの測量ツールを使うとすぐに解決できます。

目印(この場合は岡山駅)から、ボタンで半径1キロ 徒歩5分 徒歩10分 自転車10分

のいずれかを選択すると同心円が出てきます。

その円の端をドラッグすると、円が大きくなったり、小さくなったりするのでその位置で

目印からの距離と徒歩何分 自転車で何分かかるか一目で知ることができるのです。

お客様の目の前でプレゼンできるので岡山駅から徒歩10分の距離の範囲にどれだけの物件が

いくらで現在出ているのか一目瞭然で、営業効率を上げ、成約率を上げることにつながります。





#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 12:43, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その14

土地バンク ポータル.jpg

土地バンク 便利な使い方 その14


不動産会社の営業マンは毎朝、新規物件と、価格変更のあった物件情報を収集をします。

その作業は主に各種不動産ポータルサイト開き、自分の担当の地域の新着情報をチェックします。

その手間は、実に弊社では1人の営業マンが約1時間くらいかけてチェックしていました。

ところが、土地バンク導入後は、30秒でチェックが完了します。

土地バンク上で見つけた、新着物件と、価格変更のあった物件を既存のお客様に即電話し、面談のアポをとるという

流れです。

もし、御社の営業マンが10人いたらどうでしょうか?

1人59分30秒の時間短縮ですから59分30秒×10人=9時間55分の節約になります。

一人当たりの時間給を2,000円と試算し、1ヶ月20日の稼働とすると

2,000円×59分30秒×10人=19,833円×20日=396,660円

実に単純に396,660円の節約になります。

これだけでも、土地バンクを導入する価値は十分にあります。

それに、物件情報を見逃す確率も格段に減り、商機を逃しません。

また、ネットがつながれば、i Padなどのタブレット端末やPCがあればどこでも物件を探すことができるので

外出先からでも情報取得が可能です。





#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


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岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 10:51, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その13

土地バンク


土地バンク 便利な使い方 その13


ハウスメーカーや工務店の現地見学会の場面で

お客様が、『御社の建物とても気に入ったから、建てたいんだけど・・・土地を持っていないんだよね。』

こういうケースって割と多くないですか?

通常なら、土地を探して後日連絡させていただきます。とか事前に仕入れた情報を引っ張り出してきて

紹介するにも、情報が最新のものではないので業者に問い合わせしたら、もうすでに売れていた・・・・等。

いずれにしても、折角の営業機会を損失している訳です。

そこで土地バンクを使えば、土地アイコンがずばり地図上に数字(面積 坪数)が表示されますから、一目瞭然で

お客様の希望の土地を探すことができるのです。

ネットがつながれば、i Padなどのタブレット端末やPCがあればどこでも土地を探すことができるのです。





#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
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at 12:36, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その12

↓前年からの変動比率がわかるので非常に便利です。
土地バンク.png



↓ 新聞で全国の基準値地価情報が掲載されますが、これを実際の地図に落とし込んでお客様に提供するのは
  とても手間暇がかかり、場所を検索するだけでも大変な作業です。

  
IMG_0404.jpg

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IMG_0406.jpg

IMG_0407.jpg


土地バンク 便利な使い方 その12

基準地価が先日発表されました。

全国に2万ヶ所の基準値の価格が発表されます。

我々不動産業界の者にとって、非常に興味深い指標です。

だた、一覧表で発表されるのでそれをみてどの場所がどのような動きになっているのかを

理解することは非常に困難な作業をしいられるのです。


そこで土地バンクを使えば基準地価全国約2万件 公示地価全国約2万件を

ピンポイントでみることができ、アイコンに前年の増減率が表示されるので

一目で、その地域の地価動向を知ることができるのです。



岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 17:03, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その11

土地バンク.png
↑ 以前の坪単価がアイコンの中に表示されるパターン


土地バンク2.png

↑ 前年対比で価格の変動幅が矢印で表示されるのでそのエリアの人気が一目で分かります。



土地バンク 便利な使い方 その11

以前 土地バンク 便利な使い方 その2で紹介した、公示地価の表示方法が
バージョンアップしました。

以前だと、アイコンの中が坪単価の数字(1坪 20万円だと、20と表示される)
のみでしたが、今回のバージョンアップで昨年と比較してどう価格変動があったのか表示させることが
選択できるようになりました。

矢印表示を選択すると、公示地価が昨年と比較して上がっている場合は矢印が上向きに
下がっている場合は下向き表示になります。

この機能を使うと、そのエリアのだいたいの価格動向を一目でつかみお客様に客観情報を提示することができるのです。




#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


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at 18:13, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その10

IMG_0384.jpg

土地バンク 便利な使い方 その10


以前 土地バンク 便利な使い方 その7で紹介した
メモ機能がバージョンアップしてもっと使いやすくなりました。


以前のバージョンだと、地図上にメモを自由に貼り付けることができましたが、そのメモがどこに
あるのか検索することができませんでした。
新しいバージョンのメモ機能は、メモの中にタグ(# tag)を入れることで
後から検索することができるのです。
例えば、営業中の場面でこんなことって、よくありますよね...。
売却査定があって、長期間連絡がなくて忘れてしまい、
メモを入力したのはいいけど、どこの物件だったかわからなくなってしまい、折角のビジネスチャンスを失って
しまうなど。

こういった場面では、メモに タグを入れます。例えば #査定 #マンション査定 #2017年9月
このタグをいれておけば、うろ覚えでもあとから、そういえば査定したなあ。
査定で検索すれば、思い出すことができるのです。


#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


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at 12:26, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その9

土地バンク 便利な使い方 その9
今回、土地バンクがバージョンアップし新たな機能 活断層図
が追加されました。

東日本大震災以降、自分の家の周りに活断層があるのか気になっている
方が多いと思います。
この機能を使えば、現在売りに出ている物件やお客様が所有している物件が
活断層とどの程度の距離があるのかを一目で見つけることができるのです。

#土地バンク


IMG_0328.jpg
↑活断層があるエリアが赤く表示されます。



IMG_0327.jpg
↑ 拡大していくと、詳細を見ることができます。



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at 17:35, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その8

土地バンク 便利な使い方 その8
土地バンクの測量機能を使うと
物件の所在地から近くの駅などの目的地までの距離、
徒歩で何分かかるかを経路で知ることができます。

お客様の目の前で物件から職場、スーパーなどの周辺施設まで
徒歩で何分かかるのか瞬時に算出することができるのでスムーズなクロージングが可能なんです。

また、その物件の面積を概算で図ることができるので、物件査定の時に便利な機能です。

#土地バンク

土地バンク7.jpg

土地バンク8.jpg



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at 11:24, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その7

土地バンク 便利な使い方 その7
地図上にメモを自由に貼り付けることができます。
営業マンが複数いる不動産会社さんや、複数の店舗で営業している不動産会社さんだと、情報が営業マンの頭の中にあるため、折角、宝に変わる情報が、共有されずに眠ってしまっているケースが多くあると思いませんか?
例えば、あそこの土地は営業のAさんがオーナーと接触して
いて、○○日に査定をしているのに別の営業マンのBさんがそれを知らずに、営業をかけたとか・・・。
あそこの家は、今別のところで新築の家を建てているから
近い将来売却する可能性があるとか・・・・。
あのマンションはもうすぐ大規模修繕をする予定があるとか・・・。
複数いる営業マンのノウハウを共有するツールとしてお使いいただければ、収益を得る機会も増えるはず。
土地バンクはタブレットやPCがあれば、簡単にどこでも
情報が共有できます。
#土地バンク

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at 14:51, 市川 周治, 土地バンク

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