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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
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ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンクの最新動画 営業場面別の活用方法 その1




#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革
#土地バンク #ネットデータ #ウェーブハウス #不動産業界の働き方改革 #土地バンクの便利な使い方




土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。




岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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at 18:22, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンクの動画が完成しました


↑ 土地BANKのプロモーション動画


↑ 土地BANKの説明動画


↑ 土地バンク活用の会社様の声


土地BANKは従来の不動産売買仲介の営業スタイルを変えることの出来るツールです。
お客様に自社の持つ豊富な情報をわかりやすく提供でき、より効果的な営業を行う事が可能です。
また、社内に眠っている様々な情報も簡単に共有することが可能ですので、業務改善にもお役立ちできます。
建築メーカー様に関しても、物件収集の効率化を図ることで、より多くの情報提供を行う事が可能です。



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at 13:18, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

土地バンク 人口統計1

土地バンク 人口統計2

土地バンク 人口統計5.jpg
↑エリアを1kmに設定して、最大値を4000に設定します。


人口集中地区を土地バンクで調べる機能
 人口集中地区とは(総務省統計局のサイトを引用
(1) 設定の趣旨及び経緯

 人口集中地区は、統計データに基づいて一定の基準により都市的地域を定めたものであり、次のような経緯から、昭和35年国勢調査以来各回の調査ごとに設定されているものである。
 国勢調査の結果は、主として都道府県及び市区町村という行政地域を単位として
集計・利用されており、このうち、市及び区はまとめて市部として、町及び村は郡部として、
それぞれ都市的地域又は農漁村的地域を表すものとして慣用されていた。
しかし、昭和28年の町村合併促進法及び昭和31年の新市町村建設促進法により、
多くの町村が新たに市制を施行し、又は既存市に合併されるに至って、
市部の地域内に、農漁村的性格の強い地域が広範囲に含まれるようになった。
この結果、市部の地域は、その面積が著しく広大となった反面、人口密度は低下し、統計上、「都市的地域」としての特質を必ずしも明瞭に表さなくなり、統計の利用に不便が生じてきた。
 そこで総理府統計局(現総務省統計局)では、昭和35年国勢調査の際に、
この「都市的地域」の特質を明らかにする新しい統計上の地域単位として
「人口集中地区」を市区町村の境域内に設定し、これらの人口集中地区についても
国勢調査結果を集計することとした。これによって、都市的地域の人口の実態を明らかにする
統計資料が提供され、地方交付税算定基準の一つとして利用されているほか、都市計画、地域開発計画、市街地再開発計画、産業立地計画、交通計画、環境衛生対策、防犯・防災対策、その他各種行政施策、
学術研究及び民間の市場調査などに広く利用されている。

(2) 設定の基準

 人口集中地区の設定に当たっては、国勢調査基本単位区及び基本単位区内に複数の調査区がある場合は調査区(以下「基本単位区等」という。)を基礎単位として、
1)原則として人口密度が1平方キロメートル当たり4,000人以上の基本単位区等が市区町村の境域内で
互いに隣接して、
2)それらの隣接した地域の人口が国勢調査時に5,000人以上を有するこの地域を「人口集中地区」とした。
 なお、人口集中地区は「都市的地域」を表す観点から、学校・研究所・神社・仏閣・運動場等の
文教レクリエーション施設、工場・倉庫・事務所等の産業施設、官公庁・病院・療養所等の
公共及び社会福祉施設のある基本単位区等で、それらの施設の面積を除いた残りの区域に
人口が密集している基本単位区等又はそれらの施設の面積が2分の1以上占める基本単位区等が
上記1)の基本単位区等に隣接している場合には、上記1)を構成する地域に含めた。


人口集中地区(DID)は人口減少時代には、コンパクト化していかないとコストの面から
インフラの維持、公共サービスの提供が困難になるため、今後不動産の価値を維持する地域の
目安になると考えられます。
我々不動産業者が客観データを活用してその地域の不動産の価値がどのように推移して
いくのかある程度予測し、情報提供することが他の不動産業者との差別化になるでしょう。
土地バンクを活用すると、お客様に物件情報を提案しながら、その地域の人口動向も
お伝えすることができるのです。

#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方




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at 11:41, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その19〜人口統計編〜

土地バンク 人口統計1

土地バンク 人口統計2

土地バンク 人口統計3



我々のお客さまにとって、人生の一大事である不動産購入。

果たしてその物件を購入していいものかどうか相当悩んだうえで

どうするか検討するのは当然のことだと思います。

その地域の人口密度がどうなのかその地域の人口がどのように推移していくのか?

将来発展していく地域なのか、衰退していく地域なのか?

それを明確に説明できる営業マンが何人いるでしょうか?

不動産購入の成否を決めるのは立地が全てといっても過言ではないでしょう。

その立地条件の善し悪しを客観的に分析するツールが土地バンクの人口統計機能なのです。

たとえば、500短擁に何人の人が住んでいるのか?

人口密度の高い地域はどこなのか?

今の人口から将来の人口予測まで一目で見ることができるのでお客さまのコンサルとして

寄り添う営業が可能なのです。しかも、表示されるのは客観情報ですから、ベテラン営業マンの

経験値を上回る提案を新人営業マンでもできるのです。

人口減少社会の中でも、将来人口が減らない地域もあるということも一目瞭然なので

購入を迷っているお客さまの背中を押してあげることも簡単にできるので御社の業績アップに貢献します。



土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク 便利な使い方 その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜



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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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土地バンクを使った営業手法 その3

土地バンク メモ


土地バンク メモ2




土地バンクを使った営業手法 その3

不動産営業の場面でこんなことはないでしょうか?

例えば、懇意にしている開業医の先生から、『今すぐではないんだけど近い将来

今賃貸で借りている医院を解約して、幹線道路沿いにいい物件がでたら

買いたいんだよね。場所は○○地域の幹線道路沿いで400坪は最低でも欲しいんだよ。』

よくある会話ではないでしょうか?


これを聞いた営業マンは『なかなか出ない土地なのですぐには難しいよなあ。』

こういう話があってから数ヶ月、数年してたまたま物件が出たとします。

その時に、『たしかこの地域で土地を探しているお客さんがいたなあ〜。』だけど思い出せない。

不動産営業マンなら、必ず経験したことが有ると思います。

売れている営業マンは人脈も広く、様々な人に不動産を探して欲しいというオファーを受けます。

すぐに市場に出ている物件であればすぐに対応できるのですが、そんなことはほとんどありません。

そこで土地バンクのメモ拡張機能を使ってアイコンを作る(弊社では『探』というアイコンを使用しています。)

そして、探している情報の概要を入力します。
この例だと
内科用地を探している
2018/3/8 ○○様から連絡あり。
南方周辺の幹線道路沿いで
500坪以上の内科開業医が用地を
探している。条件は南方〜津島 伊島周辺の幹線道路沿いで
/入力 市川 周治
#買いたい #買い #内科用地 #土地 #事業用地 #市川
最後に#タグで後から検索できるようにキーワードを登録しておくと便利です。


アイコンの作り方は土地バンク 便利な使い方 その17をご参照下さい。

ウェーブハウスと、ネットデータが提供する。不動産業界の営業に革命を起こすツール。
『土地バンク』営業成果が飛躍的に上がります。売りの成約率、買いの成約率ともにUP そして業務効率の改善に役立ちます。

#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方



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土地バンクを使った営業手法 その2

土地バンクを使った営業手法 その2

売り営業の場面(受託をもらうための営業)
でこんなことはないですか?
自社での査定結果 坪単価が40万円のところを
50万円で売れないかと言われるケース。
大半の不動産会社は、売主の意向をそのまま聞いて受託をもらい
高値で売り出すケース。
これは、非常にまずいパターンですよね。
なかなか売れなくて不良在庫になることがほとんどだと思います。
それから価格を徐々に下げていき結局坪単価40万円で売れるケース。
これでは売主さんにも迷惑をかけてしまいますし、自社の営業マンも疲弊
してしまいます。自社で売れればまだいいけど、売主さんが御社の実力を
見限って他社に取られてしまうことってざらにある場面だと思います。

こんな時土地バンクを使えば、現在売りに出ている物件情報、過去に売れた物件情報が
一目で見ることができるので、そのエリアなら、過去に40万円でしか売れていないと
いうことを画面も一緒に見ながら説明すると、売主さんに納得していただき易くなります。

土地バンクは売り営業の場面でも、御社の強い味方になるツールなのです。


土地バンク 土地坪単価



ウェーブハウスと、ネットデータが提供する。不動産業界の営業に革命を起こすツール。
『土地バンク』営業成果が飛躍的に上がります。売りの成約率、買いの成約率ともにUP そして業務効率の改善に役立ちます。

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土地バンクを使った営業手法 その1

土地バンクを使った営業手法 その1


もうすぐ、我々の業界にも、新卒の学生さんが入社して来ますね。
この時期に経営者が苦労するのが
新人営業マンの育成だと思います。
特に、県外の学生さんだと、その地域の土地勘に慣れるまで
非常に多くの時間を要するものです。
特に、お客さまから小学校区指定で物件を探して欲しいというにニーズが
多いのですが、これが土地勘がないととても苦労するのです。

土地バンク 小学校区表
↑通常は小学校区一覧表を使って学校名の欄から、その学校区に該当する町名を探していくのでとても
非効率的なのです。
ところが土地バンクの学校区を表示する機能を使えば一目瞭然で学区が分かるのでそのエリアで売りに出ている
物件をお客さまの目の前で一緒に探すことができます。

土地バンク 学区
↑画面を見ながら探すことができるので新人営業マンでもお客さまと会話と楽しみながら
 営業ができるのです。


ウェーブハウスと、ネットデータが提供する。不動産業界の営業に革命を起こすツール。
『土地バンク』営業成果が飛躍的に上がります。売りの成約率、買いの成約率ともにUP そして業務効率の改善に役立ちます。

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土地バンク 便利な使い方 その18 〜アイコン有効活用編〜

土地バンク 便利な使い方 その18〜アイコン有効活用編〜

アイコン有効活用編

今日は、アイコンの上手な活用方法を説明します。
土地バンク アイコン編1
↑写真をクリックすると拡大されます。
面積で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が50ならば50坪、30ならば30坪の面積
の土地ということになるのです。


土地バンク アイコン編2
↑写真をクリックすると拡大されます。
価格で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が50ならば5000万円、30ならば3000万円
の土地ということになるのです。

土地バンク アイコン編3
↑写真をクリックすると拡大されます。
坪単価で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が坪単価になります。50ならば1坪50坪、30ならば1坪30万円の土地ということになるのです。



例えば伊島小学校区で50坪の土地を探しているお客さまの要望に応えるには
従来の検索方法では、一覧表をベースに検索をかけてから、地図に表示させる
必要があるのでスムーズな営業ができなかったと思います。
土地バンクを使うと土地のアイコン表示を『面積』『価格』『坪単価』の中から
お客さまの探している要望に合わせて瞬時に変えることができるのです。
例えば、2000万円台で伊島学区で土地を探しているお客さまの場合は
土地表示を価格に変えるとアイコンに表示される数字が20のものは2000万円ですから
アイコンをみれば一目で情報に辿り付くことができるのです。

お客様の目の前で一枚の地図上で営業できるのでスムーズで分かり易く 新人の営業マンでも
お客様と会話を楽しみながら物件の紹介ができるので、成約率のアップにつながります。



土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク便利な使い方その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

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土地バンク 便利な使い方 その17

土地バンクメモカスタマイズ1.jpg
↑弊社ではメモ機能をカスタマイズした過去に査定した物件を絞り込んでいます。


土地バンクメモカスタマイズ2.jpg
↑まず、メモ希望をONにして右下の『詳細』をクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ3.jpg
↑詳細をクリックしたら右下に『設定』ボタンが表示されるのでそれをクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ7.jpg
↑メモ設定の画面が出てきますから『カテゴリ』ボタンをクリックします。


土地バンクメモカスタマイズ5.jpg
↑右上の『カテゴリ追加』ボタンをクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ4.jpg
↑カテゴリ編集の画面に切り替わるので表示名を査定 アイコンを『字』
(option)字  ※文字アイコンのデフォルト値
この小窓の『字』と書いてある部分を『査』とすることで『査』(査定アイコンができあがります)

土地バンク 便利な使い方 その17

メモ機能カスタマイズ編

皆様、土地バンクを活用いただきありがとうございます。
今日は、メモ機能を御社の使い勝手のいいようにカスタマイズする方法を説明をします。
例えば、査定依頼のあったお客様の情報を整理し全社員で共有する方法です。
査定依頼の連絡が入った時に
反響日、反響媒体、担当者、お客様の名前 住所 そのお客さまへの対応状況を入力します。
そして査定のアイコンを作成することで査定のあった物件の絞り込みができるのです。
この機能を使えば、査定反響が入った物件に直近で営業マンがどのような動きをしているのか
そして、受託できたのか?もし出来ていないのならどのような理由で滞っているのか
結局他社が受託したとか地図ベースで情報共有ができるので商機を逃しません。
又、何年か経過してから、再度査定依頼が入るケースなどもあるのでその場合も、お客様との会話
がスムーズにできるので受託率が飛躍的に上がるのです。


土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク便利な使い方その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

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土地バンク 便利な使い方 その16

土地バンク メモ機能.png




土地バンク 便利な使い方 その16


ウェーブハウスでは、地図上に所有者情報、査定情報、再開発情報、事故物件情報、等、営業の場面で有益な

情報を営業マンが共有しています。

これによって、査定に行く前や、お客さまに物件情報を提供する前に事前にその物件の周辺の最新の

タイムリーな情報を簡単に検索することでよりよいサービスを提供しています。

只、メモ機能があまりにも便利なので日々情報が増えていっているのです。

そこでバージョンアップした機能が

メモで残された情報を時系列で表示させるシステムです。

この機能を使うと、いつどのタイミングでメモが入力されたのかが一覧で見ることができるので営業に有益な情報を

素早くキャッチできるので成果に結び付きやすくなるのです。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク便利な使い方その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

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