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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その9

土地バンク 便利な使い方 その9
今回、土地バンクがバージョンアップし新たな機能 活断層図
が追加されました。

東日本大震災以降、自分の家の周りに活断層があるのか気になっている
方が多いと思います。
この機能を使えば、現在売りに出ている物件やお客様が所有している物件が
活断層とどの程度の距離があるのかを一目で見つけることができるのです。

#土地バンク


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↑活断層があるエリアが赤く表示されます。



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↑ 拡大していくと、詳細を見ることができます。



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at 17:35, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その8

土地バンク 便利な使い方 その8
土地バンクの測量機能を使うと
物件の所在地から近くの駅などの目的地までの距離、
徒歩で何分かかるかを経路で知ることができます。

お客様の目の前で物件から職場、スーパーなどの周辺施設まで
徒歩で何分かかるのか瞬時に算出することができるのでスムーズなクロージングが可能なんです。

また、その物件の面積を概算で図ることができるので、物件査定の時に便利な機能です。

#土地バンク

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at 11:24, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その7

土地バンク 便利な使い方 その7
地図上にメモを自由に貼り付けることができます。
営業マンが複数いる不動産会社さんや、複数の店舗で営業している不動産会社さんだと、情報が営業マンの頭の中にあるため、折角、宝に変わる情報が、共有されずに眠ってしまっているケースが多くあると思いませんか?
例えば、あそこの土地は営業のAさんがオーナーと接触して
いて、○○日に査定をしているのに別の営業マンのBさんがそれを知らずに、営業をかけたとか・・・。
あそこの家は、今別のところで新築の家を建てているから
近い将来売却する可能性があるとか・・・・。
あのマンションはもうすぐ大規模修繕をする予定があるとか・・・。
複数いる営業マンのノウハウを共有するツールとしてお使いいただければ、収益を得る機会も増えるはず。
土地バンクはタブレットやPCがあれば、簡単にどこでも
情報が共有できます。
#土地バンク

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at 14:51, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その6

土地バンク 便利な使い方 その6
地図上に現在の航空写真はもちろんのこと1980年、1975年の
ものも表示させることができます。
簡単に過去、どんな施設があったのかを知ることができます。
田んぼだったのかとか、ビルが建っていたとか、工場があったとか。
地歴を知ることもできるのと同時にお客様との会話が盛り上がる
きっかけにもなります。昔から地元に住んでいる方なら、『あ、ここは昔は田んぼで道路もなかったんだよ。』とか『この小学校に通っていたんだよ』とか・・・
タブレット一枚もってお客様の目の前で説明すると、新人営業マンでもお客様のハートをつかむことができる便利な機能です。

#土地バンク

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at 13:09, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その5

土地バンク 便利な使い方 その5
地図上に過去の成約事例を表示することができます。
土地バンク導入前は、成約事例をデータベースで照合し、
査定に行くときにも、そこからプリントアウトして
整理してもって行く必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで過去に売りに出ていた物件の事例が表示され、アイコンをクリックするとどの場所のどの種別の物件が、いつ、いくらで
取引されたの見ることができるので、お客様のお宅に査定に
行くときもタブレットを一枚持っていって、お客様の目の前で
プレゼンすれば、新人の営業マンでも3か月以内に売却可能な価格を瞬時に提示することができますので査定の準備の時間短縮と
売りの査定時に受託成約率が飛躍的に上がるのです。
#土地バンク

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at 13:49, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その4

土地バンク 便利な使い方 その4
地図上に用途地域を表示することができます。
土地バンク導入前は、いちいち用途地域マップを開いて
照会する必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで用途地域が表示され、マウスカーソルを合わせるとその場所の用途地域と容積率、建蔽率が表示されるので
営業効率が上がります。


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at 15:26, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その3

土地バンク 便利な使い方 その3
物件情報が一枚の地図に表示されます。
土地 中古住宅 マンション 投資用不動産がそれぞれのアイコン
で表示されます。土地 中古住宅のアイコンの中に表示されているのは価格です。例えば『12』なら1200万円『18』なら1800万円台。
投資用不動産なら、アイコンに利回りが表示されますから
土地バンクの画面を見るだけで、どの場所にどの種別の
不動産がいくらで売りに出ているのかが一目瞭然なので
お客様へのプレゼンが効果的です。

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at 12:57, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その 2

土地バンクの便利な機能 その2
土地を探していらっしゃるお客様、土地の売却を検討していらっしゃるお客様の目の前で、ピンポイントで基準地価と公示地価を
表示することができます。土地バンクを導入前は、年1回発表される、基準地価と公示地価のリストを保管していてそのリストから町名を検索していちいち照合していました。
しかし、土地バンク導入後は、アイコンの中に坪単価が表示されるので一目瞭然で、土地勘のない新人営業マンでも、ベテラン営業マン並みにお客様にプレゼンができます。
しかも、アイコンをクリックすると、詳細情報が表示され、その土地の価格推移がグラフで表示されるので、その土地の地価が
上昇傾向になるのか下落傾向にあるのか瞬時に分析できるのです。
営業マン効率化が良くなると同時にお客様への説得力も上がります。


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at 11:32, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その1

土地バンクの便利な機能 その1
例えば、○○小学校区で○○坪の土地を探して欲しいと
お客様に依頼された場合。今までだと、その学区に合致する
町名を学区表で照合した上で探し、しかも、その物件情報の
住居表示から場所を特定する必要がありました。
土地バンクを使えば、学区は地図上で表示されるうえ、アイコン上に坪数が表示されるため、お客様と画面を見て対話しながら
探すことができるのです。営業の効率化に役立ちます。

土地バンク 写真

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at 17:44, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク

土地バンクは不動産営業の現場から生まれた、不動産仲介営業にイノベーションを起こす
営業支援ツールです。
営業マンの仕事の効率を飛躍的にUPさせる、有効なツールです。
日々の情報収集に追われ、お客様と面談する時間が犠牲になっている状況が弊社でも
続いていました。
そこで、視覚的に、感覚的に不動産情報を収集し、表示する方法なないかと模索して
辿り着いたのが、土地バンクです。

詳細は土地バンクのサイトをご覧のうえ、説明会は随時行っていますので是非
現物に触れてみてください。

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at 15:38, 市川 周治, 土地バンク

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