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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

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土地バンク 便利な使い方 その13

土地バンク


土地バンク 便利な使い方 その13


ハウスメーカーや工務店の現地見学会の場面で

お客様が、『御社の建物とても気に入ったから、建てたいんだけど・・・土地を持っていないんだよね。』

こういうケースって割と多くないですか?

通常なら、土地を探して後日連絡させていただきます。とか事前に仕入れた情報を引っ張り出してきて

紹介するにも、情報が最新のものではないので業者に問い合わせしたら、もうすでに売れていた・・・・等。

いずれにしても、折角の営業機会を損失している訳です。

そこで土地バンクを使えば、土地アイコンがずばり地図上に数字(面積 坪数)が表示されますから、一目瞭然で

お客様の希望の土地を探すことができるのです。

ネットがつながれば、i Padなどのタブレット端末やPCがあればどこでも土地を探すことができるのです。





#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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at 12:36, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その12

↓前年からの変動比率がわかるので非常に便利です。
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↓ 新聞で全国の基準値地価情報が掲載されますが、これを実際の地図に落とし込んでお客様に提供するのは
  とても手間暇がかかり、場所を検索するだけでも大変な作業です。

  
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土地バンク 便利な使い方 その12

基準地価が先日発表されました。

全国に2万ヶ所の基準値の価格が発表されます。

我々不動産業界の者にとって、非常に興味深い指標です。

だた、一覧表で発表されるのでそれをみてどの場所がどのような動きになっているのかを

理解することは非常に困難な作業をしいられるのです。


そこで土地バンクを使えば基準地価全国約2万件 公示地価全国約2万件を

ピンポイントでみることができ、アイコンに前年の増減率が表示されるので

一目で、その地域の地価動向を知ることができるのです。



岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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at 17:03, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その11

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↑ 以前の坪単価がアイコンの中に表示されるパターン


土地バンク2.png

↑ 前年対比で価格の変動幅が矢印で表示されるのでそのエリアの人気が一目で分かります。



土地バンク 便利な使い方 その11

以前 土地バンク 便利な使い方 その2で紹介した、公示地価の表示方法が
バージョンアップしました。

以前だと、アイコンの中が坪単価の数字(1坪 20万円だと、20と表示される)
のみでしたが、今回のバージョンアップで昨年と比較してどう価格変動があったのか表示させることが
選択できるようになりました。

矢印表示を選択すると、公示地価が昨年と比較して上がっている場合は矢印が上向きに
下がっている場合は下向き表示になります。

この機能を使うと、そのエリアのだいたいの価格動向を一目でつかみお客様に客観情報を提示することができるのです。




#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


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at 18:13, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その10

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土地バンク 便利な使い方 その10


以前 土地バンク 便利な使い方 その7で紹介した
メモ機能がバージョンアップしてもっと使いやすくなりました。


以前のバージョンだと、地図上にメモを自由に貼り付けることができましたが、そのメモがどこに
あるのか検索することができませんでした。
新しいバージョンのメモ機能は、メモの中にタグ(# tag)を入れることで
後から検索することができるのです。
例えば、営業中の場面でこんなことって、よくありますよね...。
売却査定があって、長期間連絡がなくて忘れてしまい、
メモを入力したのはいいけど、どこの物件だったかわからなくなってしまい、折角のビジネスチャンスを失って
しまうなど。

こういった場面では、メモに タグを入れます。例えば #査定 #マンション査定 #2017年9月
このタグをいれておけば、うろ覚えでもあとから、そういえば査定したなあ。
査定で検索すれば、思い出すことができるのです。


#土地バンク
#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革


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at 12:26, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その9

土地バンク 便利な使い方 その9
今回、土地バンクがバージョンアップし新たな機能 活断層図
が追加されました。

東日本大震災以降、自分の家の周りに活断層があるのか気になっている
方が多いと思います。
この機能を使えば、現在売りに出ている物件やお客様が所有している物件が
活断層とどの程度の距離があるのかを一目で見つけることができるのです。

#土地バンク


IMG_0328.jpg
↑活断層があるエリアが赤く表示されます。



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↑ 拡大していくと、詳細を見ることができます。



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at 17:35, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その8

土地バンク 便利な使い方 その8
土地バンクの測量機能を使うと
物件の所在地から近くの駅などの目的地までの距離、
徒歩で何分かかるかを経路で知ることができます。

お客様の目の前で物件から職場、スーパーなどの周辺施設まで
徒歩で何分かかるのか瞬時に算出することができるのでスムーズなクロージングが可能なんです。

また、その物件の面積を概算で図ることができるので、物件査定の時に便利な機能です。

#土地バンク

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at 11:24, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その7

土地バンク 便利な使い方 その7
地図上にメモを自由に貼り付けることができます。
営業マンが複数いる不動産会社さんや、複数の店舗で営業している不動産会社さんだと、情報が営業マンの頭の中にあるため、折角、宝に変わる情報が、共有されずに眠ってしまっているケースが多くあると思いませんか?
例えば、あそこの土地は営業のAさんがオーナーと接触して
いて、○○日に査定をしているのに別の営業マンのBさんがそれを知らずに、営業をかけたとか・・・。
あそこの家は、今別のところで新築の家を建てているから
近い将来売却する可能性があるとか・・・・。
あのマンションはもうすぐ大規模修繕をする予定があるとか・・・。
複数いる営業マンのノウハウを共有するツールとしてお使いいただければ、収益を得る機会も増えるはず。
土地バンクはタブレットやPCがあれば、簡単にどこでも
情報が共有できます。
#土地バンク

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at 14:51, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その6

土地バンク 便利な使い方 その6
地図上に現在の航空写真はもちろんのこと1980年、1975年の
ものも表示させることができます。
簡単に過去、どんな施設があったのかを知ることができます。
田んぼだったのかとか、ビルが建っていたとか、工場があったとか。
地歴を知ることもできるのと同時にお客様との会話が盛り上がる
きっかけにもなります。昔から地元に住んでいる方なら、『あ、ここは昔は田んぼで道路もなかったんだよ。』とか『この小学校に通っていたんだよ』とか・・・
タブレット一枚もってお客様の目の前で説明すると、新人営業マンでもお客様のハートをつかむことができる便利な機能です。

#土地バンク

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at 13:09, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その5

土地バンク 便利な使い方 その5
地図上に過去の成約事例を表示することができます。
土地バンク導入前は、成約事例をデータベースで照合し、
査定に行くときにも、そこからプリントアウトして
整理してもって行く必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで過去に売りに出ていた物件の事例が表示され、アイコンをクリックするとどの場所のどの種別の物件が、いつ、いくらで
取引されたの見ることができるので、お客様のお宅に査定に
行くときもタブレットを一枚持っていって、お客様の目の前で
プレゼンすれば、新人の営業マンでも3か月以内に売却可能な価格を瞬時に提示することができますので査定の準備の時間短縮と
売りの査定時に受託成約率が飛躍的に上がるのです。
#土地バンク

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at 13:49, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その4

土地バンク 便利な使い方 その4
地図上に用途地域を表示することができます。
土地バンク導入前は、いちいち用途地域マップを開いて
照会する必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで用途地域が表示され、マウスカーソルを合わせるとその場所の用途地域と容積率、建蔽率が表示されるので
営業効率が上がります。


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