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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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優良企業ガイドに掲載されました

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東京商工リサーチの発行する エラベル 2020 さんよう版
優良企業ガイドにウェーブハウスが掲載されました。

この誌面に掲載される企業はTSR評価点が55点以上

以下 エラベルより引用
評価のポイントは
会社の特徴(沿革 事業内容 事業計画 従業員数 事務所 など)
業績    (売上 利益 今後の見通し など)
財務内容  (資産 負債の状況 など)
経営者   (経歴 経営方針 など)

これらを総合的に算出した『TSR評点』です。
大きく『経営者能力』『企業成長性』『企業安定性』『公開性・総合世論』に分かれ、更に各々の分野で
細かく設定されています。

この誌面に掲載されるには評点55点以上の『Aランク企業』です。

全国でAランク企業は上位8.4%しかありません。本誌で紹介した会社はその基準をクリアした

会社ですから、『日本の企業の上位8.4%にランクインする企業』ということになります。




ウェーブハウスはまだまだ小さな会社ですが、これから大きな成長を望んでいます。
中古不動産の流通とリノベーション、不動産テックを通じて社会を豊かにしたいと本気で
考えています。不動産取引を通じて世界を変えていく。そして、そこで働くスタッフの幸せ
お客様の幸せ 社会の幸せを大切にする。そのために一緒に、汗をかき共に成長していく仲間を探しています。
その成長のために2020年卒業の新卒の採用を積極的に行っています。

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不動産の成功哲学の記事へはこちらから



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↑ 拙著 『ゼロから始める不動産投資』不動産投資の成功セオリーを1冊にまとめました。

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at 17:20, 市川 周治, メディア出演情報

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路線価が発表されました

日経新聞 路線価  ウェーブハウス
↑ 本日の日本経済新聞に私のコメントが掲載されました。

2018年1月1日現在の路線価が昨日発表されました。

全国的に都市部は大幅な上昇。地方は横ばいか下落。

以前から、記事に書いているように、日本の地価は上昇している地区と

そうでない地区の二極化が顕著になっている。

それは大都市圏だけでの話ではなくて、地方都市でも同じ現象が起こっている。

東京23区内に関して言えば、ほとんどの地域で上昇しているが、郊外でしかも

駅から遠い、坂道の多い古い団地などは、なかなか売却するのに苦労するようです。

岡山のような地方都市でもそのような現象は顕著で、岡山駅前の大通り沿いのマンションは

分譲後10年が経過しても、販売当初の2〜3割増しで売れている。

最近では、ホテル用地や商業用地としてのニーズが強いので坪単価1,000万円を超える取引も

ちらほら出て来ている。

市街地から少し離れた場所でも人気のエリアはここ数年で40〜50%値上がりしているのです。

当面はこのような現象が続くのではないかと見ています。



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at 16:26, 市川 周治, メディア出演情報

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老朽マンション耐震化進まず 岡山市内 老いる住民、かさむ費用

先日 山陽新聞の取材を受けた岡山のマンション事情に
関する話が記事になりました。

岡山市中心部では再開発事業で分譲マンションの建設計画が相次いでいるが、その一方で老朽化したマンションの耐震化問題があらためてクローズアップされている。旧耐震基準で建設されたマンションは、建物の入居者の老齢化や建物の老朽化が目立ち、このままの状態が続けば近い将来、廃墟となるビルが多数出現する恐れが指摘されているからだ。岡山市は災害時の倒壊などによる被害の拡大を防ぐため、耐震診断を受けるよう指導しているが、費用の問題や入居者の合意形成がネックとなり、診断を受けるケースは極めて少ないのが現状だ。行政や関係者は今後、老朽化マンションの安全対策にどう対応していくのか―。高齢化社会における中古マンションの現状と課題などについて取材した。

再開発事業によるマンション供給が過剰になれば、「中古マンションから新築マンションへの買い替え需要が進むことも予想され、老朽化マンションの空き家問題は今後さらに深刻化することも考えられる」(県不動産鑑定士協会)。分譲、賃貸マンションなどの不動産売買・仲介を行うウェーブハウス(岡山市北区辰巳)の市川周治社長は、現在の中古マンションの動向について「資材費、工賃の上昇などで新築物件が値上がりしており、優良な中古物件が人気。岡山市中心部の桃太郎大通り沿いのマンションでは新築当時の購入価格の1.2〜1.3倍に値上がりしているケースもある」とするが、今後の見通しについては「新築マンションの供給が過剰になれば、必然的に中古マンションの空き家が増加する。特に市街地から少し離れた老朽化したマンションが厳しいのでは」と予想。市中心部でのマンションの需給動向について県不動産鑑定士協会の白神会長は「市内では発売開始とともに億単位のマンションが飛ぶように売れていると聞くが、県外からの投機筋の購入もあり、実情は庶民の需要動向と一致しているわけではない」と話す。


山陽新聞 デジタルより引用 
全文はこちら。
#ウェーブハウス #山陽新聞 #マンション事情 #ニュース



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at 17:35, 市川 周治, メディア出演情報

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日本経済新聞に掲載されました

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土地バンクの記事が日本経済新聞 中国経済版 広島版に掲載されました。

不動産テックの先駆者的な存在として、技術を磨き、発展させていくことで不動産流通の活性化に貢献したいと

考えています。

今後、我々の不動産業界は情報化の流れがどんどんオープンにそして流通量が莫大に増して行くことが

予想されます。その中で今までは営業マンが勘と経験と度胸で勝負していたのですが、そのような

旧態依然とした経営資源に頼っていたのでは未来はないと思っています。

通常の方法で情報収集をするのは限界が生じているのではないでしょうか。

ネットに常につながった世界では日々の営業の場面で、プロの営業マンより、お客さまの方が情

報に詳しいというケースを経験するのではないでしょうか。

そんな矛盾を解決するツールとして現場の意見を集約して開発したのが土地バンクなのです。

以下 日本経済新聞の記事を引用しました。



物件・地価情報 ネット地図で一覧 ウェーブ社、不動産営業を支援


 不動産仲介のウェーブハウス(岡山市)は土地や戸建て住宅、マンション販売の営業支援ツールを拡販する。インターネットの地図上に、最新の売買物件や周辺地価など関連する情報をまとめて表示できるのが特長だ。営業担当者が不動産情報サイトをひとつずつ検索・確認する手間が省け、営業効率が高まる。不動産関連のほかに建設業などに販売し、3年で500社の利用を目指す。

物件情報に加えて周辺の公示地価の推移などを表示し、顧客と商談しやすくする
画像の拡大
物件情報に加えて周辺の公示地価の推移などを表示し、顧客と商談しやすくする

人口統計やハザードマップなどの情報を一目で確認することも可能(写真はデモ画面)

 営業支援ツール「土地BANK」はウェーブハウスの関連会社、ネットデータ(同)が昨年開発。専用の検索エンジンを使って様々なサイトから収集した不動産関連情報を地図上に表示する。1日単位で売り出し物件の価格推移を確認したり、成約事例を表示したりできる。大手企業が運営する不動産情報サイトだけでなく、地場の中小不動産業者が手掛けるサイトも網羅する。

 小学校の校区やバス路線、ハザードマップ、公示地価のデータを組み合わせて表示することも可能。地価などの最新データは行政機関が公表直後に反映し、過去20年程度の価格や上昇率の推移をグラフで確認することもできる。

 主にタブレット端末での使用を想定しており、使用料は5アカウント当たり月5万円。これまでに全国の77社が採用している。

 今後はウェーブハウスが加盟している不動産売買のフランチャイズチェーン(FC)や業界内の協議会などのつながりを生かして、中小の不動産仲介業者に売り込む。併せて、建築コンサルタント会社を通じて、建設会社や住宅メーカーにマンションや戸建て住宅の予定地を探す手段として導入を働き掛ける。

 不動産関連の融資を審査する材料として、金融機関での使用も想定。企業の新規出店計画にも役立つとしており、3年で500社、5年で1000社での利用を見込む。

 中小の不動産仲介業者は独自に蓄積した地域や物件についての情報や知識、経験を使って営業するのが一般的。ただ近年はネットなどで客側が事前に情報を集めて商談するケースが増えてきているという。一地域の不動産関連情報をネット上で収集するには1時間程度かかるといい、ウェーブハウスの市川周治社長は「業務時間の短縮で働き方改革やコスト削減にもつながる」とする。

 今後は大学や不動産鑑定士と連携し、人工知能(AI)やビッグデータを活用して土地や物件の相場動向や予測を自動算出するといったシステムの高度化を検討する。売買のみならず賃貸物件でも活用できるようにしたいとしている。

 同社は1993年創業で、2017年12月期の売上高は3億7000万円。




#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方 #日経新聞 #日本経済新聞




#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革
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土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


土地バンクの概要説明動画

土地バンクのプロモーション動画


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at 10:33, 市川 周治, メディア出演情報

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ウェーブハウス 新作 CM



ウェーブのブ〜でおなじみのウェーブハウスのCMの新作が完成しました。
本日から放映開始です。

お楽しみに!

at 11:57, 市川 周治, メディア出演情報

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山陽放送 夢紡いで

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本日の22:54〜 山陽放送 テレビ 『夢紡いで』に出演します。

ウェーブハウスの夢とビジョンを熱く語っています。







#ウェーブハウス
#夢紡いで

夢紡いで
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at 13:51, 市川 周治, メディア出演情報

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山陽新聞 プレミアムクラブ

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4月1日付けの山陽新聞 プレミアムクラブでウェーブハウス紹介されています。

ウェーブハウスが新たにチャレンジする、マンション定額リノベーション事業のこと

ITを使った不動産会社、ハウスメーカー、建築会社向けサービス 土地バンク

今年度も、ウェーブハウスは岡山を元気にするためにお客様の気づいていない

潜在的にこんな商品があれば是非買いたい!と思う驚きのサービスを先駆けて

提供していきたいと思っています。


#ウェーブハウス
#新卒採用
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at 14:13, 市川 周治, メディア出演情報

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Vision 岡山で紹介されました

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今週のVision 岡山で不動産市況について記事が掲載されました。


アベノミクスで不動産市況が活性化する中で不動産の有効活用をする方法や、相続税対策での不動産の活用の仕方

そして、終活の中で不動産をどのように売ったり買ったりすることで人生を豊かにできるか?

といった、皆様が普段疑問に感じていることについて、私のパートナーの石原一成司法書士と、安剛志税理士と、
分かり易く解説しています。

特に、今不動産市況は活性化していますから、不動産を現金に換えたいお客様にとっては追い風が吹いています。

ご自分の不動産資産のことについて深く考えてみるきっかけになれば幸いです。



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at 22:10, 市川 周治, メディア出演情報

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5月13日の山陽新聞の朝刊に掲載されました


5月13日の山陽新聞の朝刊にWAVE HOUSE BLDG.岡山駅前の記事が掲載されました。
今年11月に開店予定のイオンモールの影響で岡山駅周辺の不動産事情が大きく変わって
来ているようです。そういえば、最近駅前周辺にやたらと人が多いので街の中心が
岡山駅に変わってきていることは顕著な傾向です。
少し前までオフィスビルも結構空室があったようですが、最近では、成約になる
ことが多くて、空室率が一気に下がっていきいるようです。
イオンモールが開店したら、駅前の大渋滞が予想されますから
街中のコインパーキングの稼働率も大幅に高くなるでしょうね。
なにせ、年間2,000万人の人が来場する予測を出しているのでしょうから
まして、地方に住んでいる人は公共の交通機関を使わない人が大半でしょうから、
今から考えてもぞっとするくらいの車の量になるでしょうね。

とはいうものの、岡山市街地が活性化することがなんらかのビジネスチャンスが広がる
可能性があるということでしょうから今からとても楽しみです。

at 15:56, 市川 周治, メディア出演情報

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山陽新聞レディア

山陽新聞レディア

山陽新聞レディアにウェーブハウスの記事が紹介されました。
今の不動産市況と上手な住み替え方法と売却方法について
事例を交えて話をさせていただきました。

上手な不動産の売却のお役に立てれば幸いです。

at 16:16, 市川 周治, メディア出演情報

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