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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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WAVE HOUSE BLDG. 岡山駅前のリノベーション

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WAVE HOUSE BLDG. 岡山駅前の外観リノベーションが完成しました。
リノベ前の壁面に看板がついてゴチャゴチャしていたものを
撤去し、シンプルにしました。
岡山駅東口から徒歩1分の駅前商店街の北側のビルです。
商業系のビルのリノベーションは初めてということと岡山駅前
の外観の規制の厳しいロケーションということで
外観デザインは、随分時間をかけて優秀なデザイナーと
建築会社の知恵を借りながら練りました。

岡山駅を利用される方は岡山駅を背にして左側を注目してみてください。
また、4階部分が貸会議室となっていますので
お気軽にご利用ください。


大きな地図で見る

at 15:08, 市川 周治, リノベーションのツボ

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賃貸×カスタマイズ SUUMOに掲載されました

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弊社の賃貸リノベーションマンションが 賃貸×カスタマイズ SUUMOに掲載されました。
今まで百数十戸の居住用物件のリノベーションを手がけてきましたが、最近では
壁紙を変えたり、キッチンを変えたりするたけでは差別化が難しくなってきました。
これからはトータルデザインの巧拙が問われる時代だと思います。
これからも、お客様に喜んでいただける部屋を創っていきたいと考えています。

賃貸×カスタマイズ SUUMOのサイトはこちらから


不動産売却のことなら不動産売却王 岡山のサイトまでアクセスして見てください。

at 15:00, 市川 周治, リノベーションのツボ

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想いをつなぐリノベーション

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ウェーブレジデンス豊成 外観 ビフォー
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ウェーブレジデンス豊成 外観 アフター
↑ 築後27年の数年間放置されていた荒れ果てたマンションを一棟まるごとリノベーションしました。 

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ウェーブレジデンス豊成 外観 ビフォー 入口

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ウェーブレジデンス豊成 エントランス ビフォー
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ウェーブレジデンス豊成 エントランス アフター


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ウェーブレジデンス豊成 リビング ビフォー

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ウェーブレジデンス豊成 リビング アフター


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ウェーブレジデンス豊成 居室  ビフォー

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ウェーブレジデンス豊成 居室 アフター


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ウェーブレジデンス豊成 洗面所 ビフォー

↓After
ウェーブレジデンス豊成 洗面所 アフター


リノベーションで想いをつなぐ・・・・
貴方が青春時代を過ごしたアパートやマンション。
甘い思い出や苦い思い出が詰まった空間
その貴重な空間が取り壊されてこの世からなくなったら
どんな気持ちになるでしょうか?
遠い昔に住んでいたアパートの前をとおるたびに昔の甘酸っぱい想いが
溢れてくるのではないでしょか?

単なる建物の再生ではない、その空間に込められた想いを再生する・・・。
築後26年の放置されていた空間が今ここによみがえりました。

スクラップアンドビルド・・・。
戦後日本は高度経済成長の中で古い建物を安易に壊して建て替えてきました。
そして戦後から68年、日本の文化も成熟しました。

もうそろそろ、まだまだ使える建物を取り壊すのはやめにしませんか?
リノベーションで想いをつなぐ・・・・そして古いものを大切に使う
精神、日本人が忘れかけていた大切なものがここにあります。

ウェーブレジデンス豊成・・・・


at 11:28, 市川 周治, リノベーションのツボ

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リノベーションでワクワク

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今、豊成で手がけている一棟マンションのリノベーションで使う素材を先日物色してきました。
キッチン、洗面化粧台、床材、壁紙、トイレ金物。
お洒落な素材が盛りだくさん
リノベーションは間取りと素材の組み合わせで全てが決まります。

どう組み合わせるのかどういう部屋に仕上げるのか想像することはとても楽しいことなんです。

その部屋でどんな方が入居してその空間で生活するのかその組み合わせ次第で
お客様から喜んでいただくことができる。
その部屋を創ることはとてもワクワクするのと、同時にとても大きな資本を投下している
ので絶対に失敗ができないという緊張感がありこの感覚がとてもロマンを感じるんです。

不動産を買ってリノベーションする魅力はここにあるんですね。

at 09:50, 市川 周治, リノベーションのツボ

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リノベーションします

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昨日 購入したばかりのマンション。
この物件をこれから、リノベーションします。
昭和61年の鉄筋コンクリート造の4階建ての3DKのファミリー向けマンションです。
管理が全く出来ていない状態で荒れ放題の状況です。
この物件をこれから外装、内装全て手を入れ蘇らせます。
こういう物件はリノベーションの素材としてとても面白い事例になりそうです。
躯体は非常にしっかりとしているのであとは、配管、表面の化粧直し、室内はほとんど
スケルトン状態にして間取りを変更し、水回りに手を入れれば殆ど新築のように蘇ります。

経過はまた、このブログで紹介していきます。



岡山不動産リノベーションのことなら ウェーブハウス

at 10:27, 市川 周治, リノベーションのツボ

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レトロな味のあるビル

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先日 レトロな魅力的な古ビルを案内した。
築40年位経過した 昭和の薫りただよう、なんともいえない雰囲気をもった
魅力的なビルです。
窓枠もスチール製で味があります。
コンクリートむき出しの空間の真ん中に鎮座する金庫もお洒落。
優に40帖はあろうかというテラスからは、花火大会の時には特等席になるんです。
是非、後世に残したい素晴らしい建物です。

こんなビルをリノベして住んだらお洒落だろうな。


岡山不動産のことならウェーブハウス

at 11:44, 市川 周治, リノベーションのツボ

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リノベーション用の物件の選び方

中古不動産にはで売りに出されている物件には「全面改装済」なんてものもありますが、
リノベーション前提であれば、 意味のないものになってしまいます。
クロスやフローリングが傷だらけだったり、キッチンが油まみれ、 バスルームが汚いなど、これらは、リノベーションの際全て新しくなるのですから、気にしなくてもかまいません。
逆に言うとこのような物件の方がなかなか買い主が決まりにくく、値交渉もしやすい場合があります。
表面の仕上げにはとらわれず、リノベーションで変えることのできない部分を見るようにしましょう。
見方を変えると、いい物件に出会えることがあるんです。


マンションの場合は共用部分に注意!! リノベーションしてもマンションの共用部分は変わりません。
全体の管理状態を確認しましょう。

物件見学の際、マンション全体のメンテナンスがしっかりしているかを確認することは大事です。
管理状態のいいマンションと悪いマンションでは同じ築年数でも見た目が全然違いますし、 古くなった時に大きな差が出てきます。また、物件を売る際の査定基準にもなります。
マンションの周辺をぐるりと一周回ってみてください。もし外壁や非常階段、その他に劣化などが見られたら、 修繕工事が数年以内に予定されているかを調べましょう。
計画が全くない場合は、管理が不十分である可能性が高いといえます。

●管理状態が良いマンションの見分け方
・廊下、エレベーターの掃除が行き届いている。
・ゴミ捨て場などにゴミ捨てのルールが貼ってある。
・鉄部分のチェック( 非常階段やてすりにさびや痛みがないか)
・掲示板に最新の共有情報が掲示されているか
・修繕履歴を管理会社に見てもらい、チェックする。細かい記入があれば、管理組合の活動は熱心だといえる。
●自主管理って知ってますか?
管理会社に管理運営を任せる委託管理に対して、 マンション等に設置されている住民による管理組合が自ら管理業務をこなす方式です。
設備の保守点検や清掃は専門業者と直接契約をし、管理員は住民が担当したり、管理組合が雇ったりします。
良好な完備には、管理組合のやる気と意識の高さが必要になります。
上手くいけば管理費を安くできるメリットがあります。
また、特に小規模マンションに多く見られる形態として管理組合の実体がなく、 管理会社にも委託していないために、結果として個々の自主管理になっているマンションが多いです。


中古不動産の上手な探し方をご教授いたします。
リノベーション用の不動産探しなら
ウェーブハウスまで


at 20:47, 市川 周治, リノベーションのツボ

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リノベーションの素材マンション

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リノベーションの素材として大変面白い物件が出ました。
築38年経過していますが、管理状態もよく、これから大規模修繕で外壁が綺麗になります。
場所は岡山でも有数の国富、岡山でも屈指の名門校 朝日高校の目の前という好立地です。

昭和の香りが懐かしい、古きよき時代を思いこさせるリノベの素材として最適な物件です。


メゾン操山の詳細はこちら

at 18:19, 市川 周治, リノベーションのツボ

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中古を買ってリノベーションしよう!! 第2弾

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中古マンションを買ってリノベーションしよう。

中古を買ってリノベーションをしよう、規格品の新築を買うのではなく、中古のマンション・戸建てを買って
リノベーションして住むことがトレンドになりつつある。
ポイントは新築を目指すのではなく、古いがカッコいい、自分好みにアレンジすることである。
料理が好きでホームパーティが好きな人は、キッチンに思い切りこだわりを持ってみる。
お風呂が大好きな人は、お風呂をガラス貼りにしてリビングのテレビを見ながらバスタイムを堪能する。
など。人々の趣味趣向は多様化しているにも関わらず、新築の物件は規格品が多い。
この際、自分の個性に合わせて中古+リノベーション+インテリアコーディネートで自分だけの
個性的な不動産を手に入れませんか?

リノベーション費用も住宅ローンで借入ができるため、自由な発想で空間創りができます。

中古を買ってリノベーションをするなら ウェーブハウスにお任せください。




岡山マンション売却のことなら ウェーブハウス
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at 19:34, 市川 周治, リノベーションのツボ

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中古を買ってリノベーションしよう!!

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中古を買ってリノベーションをしよう、規格品の新築を買うのではなく、中古のマンション・戸建てを買って
リノベーションして住むことがトレンドになりつつある。
ポイントは新築を目指すのではなく、古いがカッコいい、自分好みにアレンジすることである。
料理が好きでホームパーティが好きな人は、キッチンに思い切りこだわりを持ってみる。
お風呂が大好きな人は、お風呂をガラス貼りにしてリビングのテレビを見ながらバスタイムを堪能する。
など。人々の趣味趣向は多様化しているにも関わらず、新築の物件は規格品が多い。
この際、自分の個性に合わせて中古+リノベーション+インテリアコーディネートで自分だけの
個性的な不動産を手に入れませんか?

リノベーション費用も住宅ローンで借入ができるため、自由な発想で空間創りができます。

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at 10:46, 市川 周治, リノベーションのツボ

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