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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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新人営業マンの育成に困っていませんか?

もうすぐ、我々の業界にも、新卒の学生さんが入社して来ますね。
この時期に経営者が苦労するのが
新人営業マンの育成だと思います。
特に、県外の学生さんだと、その地域の土地勘に慣れるまで
非常に多くの時間を要するものです。
特に、お客さまから小学校区指定で物件を探して欲しいというにニーズが
多いのですが、これが土地勘がないととても苦労するのです。

土地バンク 小学校区表
↑通常は小学校区一覧表を使って学校名の欄から、その学校区に該当する町名を探していくのでとても
非効率的なのです。
ところが土地バンクの学校区を表示する機能を使えば一目瞭然で学区が分かるのでそのエリアで売りに出ている
物件をお客さまの目の前で一緒に探すことができます。

土地バンク 学区
↑画面を見ながら探すことができるので新人営業マンでもお客さまと会話と楽しみながら
 営業ができるのです。


ウェーブハウスと、ネットデータが提供する。不動産業界の営業に革命を起こすツール。
『土地バンク』営業成果が飛躍的に上がります。売りの成約率、買いの成約率ともにUP そして業務効率の改善に役立ちます。

#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方



tochibank.png


Facebookページはこちら


at 16:13, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その18 〜アイコン有効活用編〜

土地バンク 便利な使い方 その18〜アイコン有効活用編〜

アイコン有効活用編

今日は、アイコンの上手な活用方法を説明します。
土地バンク アイコン編1
↑写真をクリックすると拡大されます。
面積で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が50ならば50坪、30ならば30坪の面積
の土地ということになるのです。


土地バンク アイコン編2
↑写真をクリックすると拡大されます。
価格で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が50ならば5000万円、30ならば3000万円
の土地ということになるのです。

土地バンク アイコン編3
↑写真をクリックすると拡大されます。
坪単価で表示する場合はこのボタンをおすとアイコンの中の数字が坪単価になります。50ならば1坪50坪、30ならば1坪30万円の土地ということになるのです。



例えば伊島小学校区で50坪の土地を探しているお客さまの要望に応えるには
従来の検索方法では、一覧表をベースに検索をかけてから、地図に表示させる
必要があるのでスムーズな営業ができなかったと思います。
土地バンクを使うと土地のアイコン表示を『面積』『価格』『坪単価』の中から
お客さまの探している要望に合わせて瞬時に変えることができるのです。
例えば、2000万円台で伊島学区で土地を探しているお客さまの場合は
土地表示を価格に変えるとアイコンに表示される数字が20のものは2000万円ですから
アイコンをみれば一目で情報に辿り付くことができるのです。

お客様の目の前で一枚の地図上で営業できるのでスムーズで分かり易く 新人の営業マンでも
お客様と会話を楽しみながら物件の紹介ができるので、成約率のアップにつながります。



土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編


#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方




#不動産 #ハウスメーカー #働き方改革
#土地バンク #ネットデータ #ウェーブハウス #不動産業界の働き方改革 #土地バンクの便利な使い方




土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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at 12:57, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その17

土地バンクメモカスタマイズ1.jpg
↑弊社ではメモ機能をカスタマイズした過去に査定した物件を絞り込んでいます。


土地バンクメモカスタマイズ2.jpg
↑まず、メモ希望をONにして右下の『詳細』をクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ3.jpg
↑詳細をクリックしたら右下に『設定』ボタンが表示されるのでそれをクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ7.jpg
↑メモ設定の画面が出てきますから『カテゴリ』ボタンをクリックします。


土地バンクメモカスタマイズ5.jpg
↑右上の『カテゴリ追加』ボタンをクリックします。

土地バンクメモカスタマイズ4.jpg
↑カテゴリ編集の画面に切り替わるので表示名を査定 アイコンを『字』
(option)字  ※文字アイコンのデフォルト値
この小窓の『字』と書いてある部分を『査』とすることで『査』(査定アイコンができあがります)

土地バンク 便利な使い方 その17

メモ機能カスタマイズ編

皆様、土地バンクを活用いただきありがとうございます。
今日は、メモ機能を御社の使い勝手のいいようにカスタマイズする方法を説明をします。
例えば、査定依頼のあったお客様の情報を整理し全社員で共有する方法です。
査定依頼の連絡が入った時に
反響日、反響媒体、担当者、お客様の名前 住所 そのお客さまへの対応状況を入力します。
そして査定のアイコンを作成することで査定のあった物件の絞り込みができるのです。
この機能を使えば、査定反響が入った物件に直近で営業マンがどのような動きをしているのか
そして、受託できたのか?もし出来ていないのならどのような理由で滞っているのか
結局他社が受託したとか地図ベースで情報共有ができるので商機を逃しません。
又、何年か経過してから、再度査定依頼が入るケースなどもあるのでその場合も、お客様との会話
がスムーズにできるので受託率が飛躍的に上がるのです。


土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

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at 16:52, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その16

土地バンク メモ機能.png




土地バンク 便利な使い方 その16


ウェーブハウスでは、地図上に所有者情報、査定情報、再開発情報、事故物件情報、等、営業の場面で有益な

情報を営業マンが共有しています。

これによって、査定に行く前や、お客さまに物件情報を提供する前に事前にその物件の周辺の最新の

タイムリーな情報を簡単に検索することでよりよいサービスを提供しています。

只、メモ機能があまりにも便利なので日々情報が増えていっているのです。

そこでバージョンアップした機能が

メモで残された情報を時系列で表示させるシステムです。

この機能を使うと、いつどのタイミングでメモが入力されたのかが一覧で見ることができるので営業に有益な情報を

素早くキャッチできるので成果に結び付きやすくなるのです。

土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

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at 10:19, 市川 周治, 土地バンク

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基準宅地価格

基準宅地価格の県平均4.3%下落 岡山、倉敷、瀬戸内市は上昇

このPDFを表示
 岡山県は6日、2018年度から3年間の固定資産税算定の基礎となる県内27市町村の基準宅地価格を発表した。県平均は3年前の前回調査から4・3%ダウンしたものの、下落率は前回(7・9%)より縮小。岡山、倉敷、瀬戸内市は土地需要の高まりなどで上昇に転じた。上昇地点が出たのは09年度以来、3調査ぶり。

 今年1月1日を基準に、各市町村内の最高価格の宅地(1平方メートル当たり)などを算出した。岡山市は前回より22・6%上昇したほか、倉敷市が5・6%、瀬戸内市が1・6%それぞれアップした。早島町は横ばい。景気の緩やかな回復に伴い、県南都市部で民間投資が活発化したことが背景にあるとみられる。

 下落した23市町村のうち、津山、玉野市などの18市町村は下落率が縮小。笠岡、真庭市、吉備中央町など5市町は拡大した。

 県市町村課は「岡山、倉敷市の上昇は、再開発やマンション建設による土地需要の高まりを裏付けた。他地域の多くは人口減少などで下落に歯止めがかからず、二極化が進んでいる」としている。

 基準宅地価格は、3年ごとの固定資産の評価替えに合わせて見直す。各市町村は今回の結果を基に、来年3月までに土地評価額を決める。
(2017年12月07日 08時04分 更新)


↑山陽新聞社のサイトより引用

最近の岡山駅周辺の土地取引事例を見ると異常さを感じる高騰ぶりです。

今回の基準宅地価格の上昇率を見ても驚きですが、実態はこんなものでは

ないでしょう。場所によってはここ数年で2倍から4倍くらいに高騰しています。

これがバブルなのか実需を反映しているのか数年後にならないと分からないと思いますが

平成2年にバブルがはじけてから、ずっと不動産取引の現場で見ている限りは一旦商業地は約10分の1まで

下げてそこから数年低迷していましたが、ここに来てジリジリと地価が上がってきています。

これも、昭和末期のバブルの時と全く違うのが、めちゃくちゃな高値で取引されているエリアは

限定的で、商業地でも下げているエリアもあることです。

このような状況がいつまで続くのか見守っていきたいと思っています。

#ウェーブハウス #地価 #不動産 #岡山




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