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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その8

土地バンク 便利な使い方 その8
土地バンクの測量機能を使うと
物件の所在地から近くの駅などの目的地までの距離、
徒歩で何分かかるかを経路で知ることができます。

お客様の目の前で物件から職場、スーパーなどの周辺施設まで
徒歩で何分かかるのか瞬時に算出することができるのでスムーズなクロージングが可能なんです。

また、その物件の面積を概算で図ることができるので、物件査定の時に便利な機能です。

#土地バンク

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at 11:24, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その7

土地バンク 便利な使い方 その7
地図上にメモを自由に貼り付けることができます。
営業マンが複数いる不動産会社さんや、複数の店舗で営業している不動産会社さんだと、情報が営業マンの頭の中にあるため、折角、宝に変わる情報が、共有されずに眠ってしまっているケースが多くあると思いませんか?
例えば、あそこの土地は営業のAさんがオーナーと接触して
いて、○○日に査定をしているのに別の営業マンのBさんがそれを知らずに、営業をかけたとか・・・。
あそこの家は、今別のところで新築の家を建てているから
近い将来売却する可能性があるとか・・・・。
あのマンションはもうすぐ大規模修繕をする予定があるとか・・・。
複数いる営業マンのノウハウを共有するツールとしてお使いいただければ、収益を得る機会も増えるはず。
土地バンクはタブレットやPCがあれば、簡単にどこでも
情報が共有できます。
#土地バンク

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at 14:51, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その6

土地バンク 便利な使い方 その6
地図上に現在の航空写真はもちろんのこと1980年、1975年の
ものも表示させることができます。
簡単に過去、どんな施設があったのかを知ることができます。
田んぼだったのかとか、ビルが建っていたとか、工場があったとか。
地歴を知ることもできるのと同時にお客様との会話が盛り上がる
きっかけにもなります。昔から地元に住んでいる方なら、『あ、ここは昔は田んぼで道路もなかったんだよ。』とか『この小学校に通っていたんだよ』とか・・・
タブレット一枚もってお客様の目の前で説明すると、新人営業マンでもお客様のハートをつかむことができる便利な機能です。

#土地バンク

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at 13:09, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その5

土地バンク 便利な使い方 その5
地図上に過去の成約事例を表示することができます。
土地バンク導入前は、成約事例をデータベースで照合し、
査定に行くときにも、そこからプリントアウトして
整理してもって行く必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで過去に売りに出ていた物件の事例が表示され、アイコンをクリックするとどの場所のどの種別の物件が、いつ、いくらで
取引されたの見ることができるので、お客様のお宅に査定に
行くときもタブレットを一枚持っていって、お客様の目の前で
プレゼンすれば、新人の営業マンでも3か月以内に売却可能な価格を瞬時に提示することができますので査定の準備の時間短縮と
売りの査定時に受託成約率が飛躍的に上がるのです。
#土地バンク

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at 13:49, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンク 便利な使い方 その4

土地バンク 便利な使い方 その4
地図上に用途地域を表示することができます。
土地バンク導入前は、いちいち用途地域マップを開いて
照会する必要がありましたが、土地バンクを使えば、
ボタン一つで用途地域が表示され、マウスカーソルを合わせるとその場所の用途地域と容積率、建蔽率が表示されるので
営業効率が上がります。


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