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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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公示地価











27日発表された2018年の公示地価で、岡山県内は商業地の平均変動率が前年比プラス0・4%と1991年以来27年ぶりに上昇に転じた。住宅地と工業地を合わせた全用途平均も下げ幅が縮小し、上昇地点は岡山、倉敷市など4市1町の計140地点(前年131地点)に拡大。再開発事業など県南都市部を中心とした土地需要の高まりが反映された。

 上昇地点の内訳は、岡山市が88(住宅地46、商業地39、工業地2、宅地見込み地1)で最も多く、倉敷市が44(住宅地32、商業地11、工業地1)で続いた。総社市は4(住宅地3、工業地1)、早島町は3(住宅地2、商業地1)、玉野市は工業地1。横ばいは岡山、倉敷、総社、赤磐市と里庄、矢掛町の計42地点(前年38地点)。

 商業地で上昇率が最大だったのは、前年と同じ岡山市・県庁通りの「岡山市北区錦町8の24」で7・0%。前年の7・5%に届かないものの、近くに大型商業施設イオンモール岡山が立地し、高い伸びが続いている。価格は同市・桃太郎大通り沿いの「岡山市北区本町2の1」が1平方メートル当たり130万円と30年連続で最高だった。

 住宅地は、上昇率が「岡山市中区住吉町2の65」が5・1%で3年連続トップ。最高価格は3年連続で「岡山市北区津島新野1の7の23」となり、1平方メートル当たり15万9000円だった。

 自治体別(調査地点がある全21市町)に全用途平均の変動率を見ると、岡山市が0・9%、早島町が0・7%上昇。他の19市町は下落し、下げ幅は備前市2・7%、美作市2・3%、和気町2・2%―の順に大きかった。

 県中山間・地域振興課は「今後は人口減少で土地需要が弱くなると見込まれ、県全体の地価は緩やかな下落傾向が続くだろう」としている。


以上山陽新聞 サンデジより引用

岡山も、岡山駅を中心とした市街地は軒並み公示地価が上昇しています。岡山駅周辺の実勢取引は公示地価の2〜3倍
で取引されています。
今後、人口減少していく中、コンパクトシティ化を国が政策として実行していくことが予測されるので中心市街地と
郊外でも、比較的高級な住宅地は益々土地需要が増えるため、横ばいかまだ上昇していくと考えられます。

東京でも銀座界隈は20%前後上昇したエリアも、それから高級リゾートが乱立しているニセコ アンヌプリ山麓などは20%〜30%の上昇となっています。


土地バンクを活用すれば、公示地価の昨年からの上昇率が一目で分かります。
ウェーブハウスと、ネットデータが提供する。不動産業界の営業に革命を起こすツール。
『土地バンク』営業成果が飛躍的に上がります。売りの成約率、買いの成約率ともにUP そして業務効率の改善に役立ちます。

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at 12:46, 市川 周治, ニュース

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土地バンクを使った営業手法 その3

土地バンク メモ


土地バンク メモ2




土地バンクを使った営業手法 その3

不動産営業の場面でこんなことはないでしょうか?

例えば、懇意にしている開業医の先生から、『今すぐではないんだけど近い将来

今賃貸で借りている医院を解約して、幹線道路沿いにいい物件がでたら

買いたいんだよね。場所は○○地域の幹線道路沿いで400坪は最低でも欲しいんだよ。』

よくある会話ではないでしょうか?


これを聞いた営業マンは『なかなか出ない土地なのですぐには難しいよなあ。』

こういう話があってから数ヶ月、数年してたまたま物件が出たとします。

その時に、『たしかこの地域で土地を探しているお客さんがいたなあ〜。』だけど思い出せない。

不動産営業マンなら、必ず経験したことが有ると思います。

売れている営業マンは人脈も広く、様々な人に不動産を探して欲しいというオファーを受けます。

すぐに市場に出ている物件であればすぐに対応できるのですが、そんなことはほとんどありません。

そこで土地バンクのメモ拡張機能を使ってアイコンを作る(弊社では『探』というアイコンを使用しています。)

そして、探している情報の概要を入力します。
この例だと
内科用地を探している
2018/3/8 ○○様から連絡あり。
南方周辺の幹線道路沿いで
500坪以上の内科開業医が用地を
探している。条件は南方〜津島 伊島周辺の幹線道路沿いで
/入力 市川 周治
#買いたい #買い #内科用地 #土地 #事業用地 #市川
最後に#タグで後から検索できるようにキーワードを登録しておくと便利です。


アイコンの作り方は土地バンク 便利な使い方 その17をご参照下さい。

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at 12:43, 市川 周治, 土地バンク

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土地バンクを使った営業手法 その2

土地バンクを使った営業手法 その2

売り営業の場面(受託をもらうための営業)
でこんなことはないですか?
自社での査定結果 坪単価が40万円のところを
50万円で売れないかと言われるケース。
大半の不動産会社は、売主の意向をそのまま聞いて受託をもらい
高値で売り出すケース。
これは、非常にまずいパターンですよね。
なかなか売れなくて不良在庫になることがほとんどだと思います。
それから価格を徐々に下げていき結局坪単価40万円で売れるケース。
これでは売主さんにも迷惑をかけてしまいますし、自社の営業マンも疲弊
してしまいます。自社で売れればまだいいけど、売主さんが御社の実力を
見限って他社に取られてしまうことってざらにある場面だと思います。

こんな時土地バンクを使えば、現在売りに出ている物件情報、過去に売れた物件情報が
一目で見ることができるので、そのエリアなら、過去に40万円でしか売れていないと
いうことを画面も一緒に見ながら説明すると、売主さんに納得していただき易くなります。

土地バンクは売り営業の場面でも、御社の強い味方になるツールなのです。


土地バンク 土地坪単価



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at 15:52, 市川 周治, 土地バンク

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ウェーブハウス 新作 CM



ウェーブのブ〜でおなじみのウェーブハウスのCMの新作が完成しました。
本日から放映開始です。

お楽しみに!

at 11:57, 市川 周治, メディア出演情報

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ウェーブハウス 不動産川柳 

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1月WHモノクロ半3_ページ_1.jpg


大変好評をいただいている山陽新聞に掲載中のウェーブハウス 不動産川柳です。


岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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at 11:27, 市川 周治, ウェーブハウス川柳

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