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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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土地バンク 便利な使い方 その22〜公示地価の変動率を地図上で見る〜

先日公表された公示地価の前年からの変動率を地図上でお客様に説明する場面に有効な機能を
説明します。

公示地価 土地バンク.jpg

土地BANKの機能の一つとして

公示地価 基準地価を地図上に表示させることができます。

公示地価 基準地価は新聞でも公表されますが、住所がテキストでしか公表されないので

イメージが湧きません。この機能を利用すれば、前年からどの地域が何パーセント変動したのか

一目瞭然なので、お客様にプレゼンする場合にとても便利なのです。

御覧いただけるように岡山市内は岡山駅を中心とした中心市街地及び、中心市街地から南西エリアが

5%を超える上昇率です。再開発を控えたエリアや、住宅地として人気のエリアであることが忠実に

反映されています。

我々不動産のプロとしては、お客様にできるだけ分かり易く、不動産情報を提供することが求められています

のでこのように公示地価が発表されたタイミングでお客様にアプローチしてみることも大切なことではないでしょうか。



土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク 便利な使い方 その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

土地バンク 便利な使い方 その21〜土地バンク 便利な使い方 その21〜住宅ローンシミュレーション〜



#土地バンク #不動産業界の働き方改革 #ウェーブハウス #土地バンク便利な使い方




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土地バンクは不動産、ハウスメーカーで働く社員さんの、労働生産性を高め、働き方改革のお手伝いをする
ツールです。


岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク】

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岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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岡山駅前すぐの貸会議室 【岡山貸し会議室】

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at 11:44, 市川 周治, 土地バンク

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公示地価

3月19日に発表された2019年の公示地価は岡山市内は全用途で平均1.1%のプラスになりました。
岡山県全域では0.2%のマイナス。
商業地は0.7%のプラス。
商業地の上昇率1は岡山市北区本町が7.7%の上昇率。

住宅地の上昇率No.1は岡山市北区下中野で5.6%の上昇率でした。

商業地は岡山駅周辺の土地需要が旺盛なので予想どおりの結果でした。

また、住宅地も岡山市北区伊福町 伊島町 津島などの文教地区

そして岡山市北区下中野 今 田中 平田周辺の区画整理された岡山駅から南西部の

土地が人気の為、物件が売りにでればすぐに買い客が現れる地域です。


一方 岡山市でも郊外の過疎化が進んでいる地域では、公示地価が下がり続けるという二極化が

進んでいます。このような状況は数年前から続いていて今後もますます二極化が進んでいくと予想されます。

公示地価の発表を機に、皆さまが所有されている不動産が今どれくらいで売却可能なのかを調べてみませんか?



岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】
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at 14:45, 市川 周治, ニュース

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土地バンク 便利な使い方 その21〜住宅ローンシミュレーション〜

土地BANK ローン計算.png

土地BANKの今回のバージョンアップで 住宅ローンシミュレーション機能が追加されました。

感覚的に使えますから、新入社員でもお客様の目の前で活用できます。

年収・返済比率・借入金・返済年数を入力すると毎月の支払金額が表示されますから、お客様と

ヒアリングをしながら、購入可能額がわかり、そこから物件探しを始めることができます。

4月から新入社員さんが入ってくる会社さんも多いと思いますのでこの機能を十分活用して

成約率向上につなげてください。


土地バンク便利な使い方その1 学区編

土地バンク便利な使い方その2 公示地価 基準地価編

土地バンク便利な使い方その3 アイコン編

土地バンク便利な使い方その4 用途地域編

土地バンク便利な使い方その5 過去取引事例編

土地バンク便利な使い方その6 航空写真 50年前の航空写真編

土地バンク便利な使い方その7 メモ機能編

土地バンク便利な使い方その8 測量機能編

土地バンク便利な使い方その9 活断層マップ編

土地バンク便利な使い方その10 メモ拡張機能(検索編)

土地バンク便利な使い方その11 公示地価 基準地価動向表示編

土地バンク便利な使い方その12 公示地価 基準地価変動率編

土地バンク便利な使い方その13 ハウスメーカー土地なし客対応編

土地バンク便利な使い方その14 ポータルサイト掲載物件表示編

土地バンク便利な使い方その15 地図上で同心円を描く機能編

土地バンク便利な使い方その16 メモ機能を時系列で表示編

土地バンク便利な使い方その17 メモ機能カスタマイズ編

土地バンク便利な使い方その18 アイコン有効活用編

土地バンク 便利な使い方 その19〜人口統計編〜

土地バンク 便利な使い方 その20〜人口統計編 2〜

土地バンク 便利な使い方 その22〜公示地価の変動率を地図上で見る〜




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at 17:13, 市川 周治, 土地バンク

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優良企業ガイドに掲載されました

20190131172228_00001.jpg

東京商工リサーチの発行する エラベル 2020 さんよう版
優良企業ガイドにウェーブハウスが掲載されました。

この誌面に掲載される企業はTSR評価点が55点以上

以下 エラベルより引用
評価のポイントは
会社の特徴(沿革 事業内容 事業計画 従業員数 事務所 など)
業績    (売上 利益 今後の見通し など)
財務内容  (資産 負債の状況 など)
経営者   (経歴 経営方針 など)

これらを総合的に算出した『TSR評点』です。
大きく『経営者能力』『企業成長性』『企業安定性』『公開性・総合世論』に分かれ、更に各々の分野で
細かく設定されています。

この誌面に掲載されるには評点55点以上の『Aランク企業』です。

全国でAランク企業は上位8.4%しかありません。本誌で紹介した会社はその基準をクリアした

会社ですから、『日本の企業の上位8.4%にランクインする企業』ということになります。




ウェーブハウスはまだまだ小さな会社ですが、これから大きな成長を望んでいます。
中古不動産の流通とリノベーション、不動産テックを通じて社会を豊かにしたいと本気で
考えています。不動産取引を通じて世界を変えていく。そして、そこで働くスタッフの幸せ
お客様の幸せ 社会の幸せを大切にする。そのために一緒に、汗をかき共に成長していく仲間を探しています。
その成長のために2020年卒業の新卒の採用を積極的に行っています。

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↑ 拙著 『ゼロから始める不動産投資』不動産投資の成功セオリーを1冊にまとめました。

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at 17:20, 市川 周治, メディア出演情報

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岡山のポテンシャル

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先日の報道でご存知の方も多いと思いますが、日本経済新聞が全国の815箇所の市区を評価し

ランキングをまとめた。岡山市が持続可能な都市ランキング SDGsで全国で5位になりました。


また、ニューヨークタイムズ電子版の2019年に行くべき53箇所で

7位に瀬戸内海の島々が選ばれました。

地元、岡山に住んでいると瀬戸内海があまりにも身近で何となく日常の風景として

観ていますが、客観的に観ると、雄大な多島美と穏やかな海は日本中どこの地域に行っても

味わえない独特の魅力的な雰囲気があります。

岡山県人はわりとシャイであまり前に出ることが苦手と言われていますのですが地元岡山の魅力を世界に

発信して少しでも多くの日本人、世界中の旅人に瀬戸内海の魅力を味わってほしいとおもいます。

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