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逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを!
逆転の年収格差―「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを! (JUGEMレビュー »)

ウェーブハウスの市川 周治が執筆した逆転の年収格差 不動産投資の成功理論を公開しています。
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岡山県が住みたい都道府県 ナンバーワンに

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以下
ねたりか サイト参照

3年ぶりの「住んでみたい都道府県」調査で順位に大きな変動があった。

Jタウン研究所は2018年1月11日から10月2日までの265日間、「どの都道府県に住んでみたいですか?【2018年版・都道府県別調査】」と題してアンケート調査を実施。全国で3714人の読者から投票をいただいた。

中国地方からあの県が

「住んでみたい」都道府県については、は15年に同様のアンケートを行った。その際は、福岡県が1位だったが、今回で1位になったのは「岡山県」だ。


そうそうたる、魅力ある都道府県を抑えての首位は素晴らしいことです。

岡山県人は地味で積極的に自分をアピールするのが下手だといわれていますが、自身をもって地元の

魅力をアピールしたいと思います。


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at 15:52, 市川 周治, ニュース

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不動産投資の成功哲学

ゼロから始める不動産投資2.jpg
↑ 拙著 『ゼロから始める不動産投資』不動産投資の成功セオリーを1冊にまとめました。



最近スルガ銀行の不動産投資向け物件の不正融資の件がクローズアップされたせいか

投資用不動産融資に対する、条件が厳しくなってきている。

かぼちゃの馬車のシェアハウスの問題や、高金利でエリートサラリーマンや医師、士業、公務員に対して

鉄筋コンクリートや鉄骨造の比較的耐用年数の長い物件に長期の融資をして目先のキャッシュフローが

残る物件の提案を積極的にやっていました。

拙著『ゼロから始める不動産投資』でも書いていますが、不動産投資というのは株やFXなどのハイリスクな投資

と違って、長期的に資産を構築していくもの。

購入した物件価値が下がりにくいものを担保に融資をで購入し、(家賃収入ー諸経費)を原資に返済していく

ことで毎月徐々に負債を減らしていき、自分が定年退職をするくらいの時期に返済が終わり、その時に残った

不動産がいわゆる『純資産』となる。こういう投資が理想だと思っている。

ゼロから始める不動産投資1.jpg

↑不動産投資とは、上の図のようなイメージです。投資した不動産価値が変わらなければ10年たつと
 負債を(家賃収入ー経費)が返済してくれるためこのようになる。
 もちろん購入した不動産価値が購入した時より上昇することもあれば、下落することもある。
 物件選びの選択眼が必要である。これも不動産投資のセオリーで学ぶべきである。




働けるうちにはしっかりと働いて、それでいて老後の純資産を構築していく、これが王道だと考えている。

ビジネスには必ず成功するセオリーが存在していて、それを無視して、業者が勧めるからとか銀行がお金を

貸してくれるからとか、そういう安易な気持ちで不動産投資をするのは危険極まりない行為だと思う。

投資はあくまで自己責任ですが、私は不動産投資の場合は、自分の判断さえ間違えなければ大きな失敗をすること

はほとんど無いと考えている。

それには成功のセオリーをしっかりと学んだ上で実行すべきです。

旨くやれば、老後に数億単位の純資産を構築することができるのでしっかりと学んだ上で

いい物件に投資するという行為は、苦労はあるけどそれに余りある恩恵を受けることができる

貴重な体験でだと思う。



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at 16:04, 市川 周治, 不動産投資の話

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基準地価 岡山

 県が18日、発表した基準地価は
県全体の平均変動率は0・7%減で26年連続の下落となった。上昇する都市部と下落する郡部の二極化傾向は続いているが、下落幅は縮小。専門家は「価格水準でみると底に近づいてきているのではないか」と分析している。

 調査は県内27市町村の計366地点で用途を「住宅地」「宅地見込み地」「商業地」「工業地」「林地」に分けて実施された。選定替えは1地点で、365地点で継続調査した。

岡山の不動産市況を表す、数字がそのまま反映されていると感じます。

不動産市況は岡山に限らず、全国でも、人気のあるエリアとそうでないエリアの差が顕著で

例えば、外国人にスキーリゾート地として人気のニセコリゾート周辺の、倶知安町は商業地の上昇率1位となった。

岡山市内では岡山駅周辺の岡山市北区錦町6-1の基準地価が昨年対比で7.2%上昇するなど

旺盛な土地需要が続いているエリアの地価上昇は顕著。

住宅地では、岡山市北区下中野710番113が、昨年対比5.7%上昇。住宅地でも人気のエリアとそうでないエリア

との二極化が顕著になっている。 

取引現場でも、実感するのが結構な高値で売り出しされていて、この金額での取引は無理だろうという

物件でも、数日で購入申込みが入るのが実情だ。

少子高齢化社会を迎える時代に長期的な展望で先を読むことは難しいが、ここ数年はこのような状況

が続くのではないかと見ている。

基準地価.jpg



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at 13:53, 市川 周治, ニュース

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不動産売却王

不動産売却王.jpg

AIが不動産売却予想価格を計算する、不動産売却王の全国版をリリースしました。
岡山で好評をいただいていた、不動産売却王は、不動産の広告掲出物件や、取引事例
データを元にほぼ、正確に不動産売却可能価格を算出するもので
事前にご自分の所有不動産価格がどれくらいで売却できるのか知りたい方には
大変便利なサービスです。

不動産価格を知った上でお近くの不動産会社に売却の依頼をすることも可能です。
2018年9月27日現在下記のエリアが対象となります。

不動産売却王加盟店一覧
■近畿
京都府 福知山市/株式会社ホームライフ

■中国
鳥取県 米子市/株式会社西米商事
島根県 松江市/有限会社朝日住宅・出雲市/有限会社影山不動産コンサルタント
岡山県 岡山市/株式会社ウェーブハウス
広島県 東広島市/株式会社不動産プラザ

■四国
徳島県 徳島市/株式会社あおの不動産
愛媛県 今治市/株式会社愛媛総合センター

■九州
佐賀県 佐賀市/株式会社ソロン
熊本県 熊本市/株式会社すがコーポレーション

不動産の売却を検討されている方は事前にご自分の不動産売却予想価格を知った上で
売却なさるか、保有なさるか決定する材料にしていただくことができます。

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at 18:34, 市川 周治, 不動産売却王

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浸水想定域に住宅誘導 

土地BANK 洪水情報
↑岡山市内の洪水想定 ハザードマップ
土地BANK 洪水情報
↑岡山市内の洪水想定地域とDID 人口集中地区を重ねたデータ。
土地BANK 洪水情報
↑ 土地BANK 災害情報表示機能より抽出

このように、ITツールを活用することで、その地域のリスクを簡単に知ることができます。
普段の防災意識がイザという時に生きるか死ぬかという命の境界線を左右するのです。


今朝の日経新聞の記事によると、
以下 2018年9月2日 日経新聞朝刊 1面より引用

西日本豪雨などで洪水被害が相次ぐ日本列島。天災への備えが一段と求められるなか、まちの集約計画を掲げる主要な自治体の約9割で、浸水リスクの高い地区にも居住を誘導していることが日本経済新聞の調べで分かった。こうした地区にはすでに住宅が集まっているケースもあり、都市の効率向上と災害対策を両立させる難しさが浮き彫りになった。まちづくりと防災対策を擦り合わせ、集約計画を再点検する必要がある。

 全国でコンパクトシティー形成をめざす「立地適正化計画」の策定が進んでおり、120以上の市町が居住を誘導する区域を設定している。都市密度を高めて1人あたりの行政費用を抑えるためで、区域外の開発には届け出を求めている。

 一方で各自治体は洪水時の浸水予測をハザードマップなどで公表。1メートル以上の浸水であれば一戸建ての床上、3メートル以上であれば2階まで浸水する恐れがあるとされる。


自分が住んでいる地域にどのようなリスクがあるのか、それを知って生活するのは災害大国日本に

住むには不可欠な行動なのではないでしょうか?

今回の西日本豪雨では、災害の比較的少ない岡山県でも一部地域が大きな被害に遭いました。

連日報道される倉敷市真備地区はハザードマップで見ると、浸水深が、5メートルを超える地域が広がるエリア

なのです。

すでに住んでいる家から移住することは困難なことです。せめて自分が住んでいる地域にどのようなリスクが

存在するのか調べてみませんか?

もし、ご自分の居住エリアのリスクを知りたい方はウェーブハウスにお気軽にお問合せください。

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at 10:27, 市川 周治, ニュース

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